2017年土地登記代理人《理論方法》精選試題2

　　1.土地登記的根本目的是()。

　　A.對(duì)抗第三人的憑證

　　B.對(duì)權(quán)利的公示

　　C.對(duì)土地管理的完善

　　D.維護(hù)國(guó)有土地所有權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對(duì)權(quán)利的公示。

　　2.物權(quán)變動(dòng)必須遵循()原則。

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物權(quán)變動(dòng)(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動(dòng)必須通過(guò)法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種。

　　3.土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為()。

　　A.交付

　　B.登記

　　C.協(xié)議

　　D.協(xié)商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的有關(guān)情況，通過(guò)一定程序記載到國(guó)家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊(cè)上，土地物權(quán)的變動(dòng)才發(fā)生效力。

　　4.下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

　　B.在土地交易過(guò)程中，通過(guò)土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序

　　C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)

　　D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行登記

　　【答案】D

　　【解析】D項(xiàng)，在對(duì)土地用途變更登記進(jìn)行審核時(shí)，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。

　　5.世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。

　　A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍

　　B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍

　　C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍

　　D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍

　　【答案】D

　　【解析】世界多數(shù)國(guó)家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務(wù)，發(fā)展到產(chǎn)權(quán)保護(hù)，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務(wù)的土地登記對(duì)應(yīng)的是稅收地籍;以產(chǎn)權(quán)保護(hù)為目的的土地登記對(duì)應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)地籍，又稱“法律地籍”;現(xiàn)代的多用途土地登記對(duì)應(yīng)的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。

　　6.下列各項(xiàng)不屬于我國(guó)土地登記歷史成就的是()。

　　A.十二銅表法

　　B.魚鱗圖冊(cè)

　　C.賦役黃冊(cè)制度

　　D.方田與首實(shí)

　　【答案】A

　　【解析】十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法;方田與首實(shí)為宋代時(shí)所實(shí)行;魚鱗圖冊(cè)和賦役黃冊(cè)制度是我國(guó)明朝初期所實(shí)行的土地制度。

　　7.《物權(quán)法》于()在第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上審議通過(guò)。

　　A.1998年8月29日

　　B.2007年3月16日

　　C.2007年l2月30日

　　D.2008年2月1日

　　【答案】B

　　【解析】2007年3月16日，十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過(guò)《物權(quán)法》，《物權(quán)法》的頒布是土地登記工作中的一個(gè)重要時(shí)點(diǎn)。A項(xiàng)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布的時(shí)間;C項(xiàng)是《土地登記辦法》頒布的時(shí)間;D項(xiàng)是《土地登記辦法》實(shí)施的時(shí)間。

　　8.()是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。

　　A.權(quán)利意思主義制度

　　B.采用形式主義立法

　　C.權(quán)利變更意思主義

　　D.采用意思主義立法

　　【答案】D

　　【解析】采用意思主義立法是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對(duì)抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權(quán)利不得對(duì)抗第三人。

　　9.()是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，完全按照土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料予以審查，不過(guò)問(wèn)土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。

　　A.非實(shí)質(zhì)性審查

　　B.普遍性形式審查主義

　　C.形式審查主義

　　D.通性審查制度

　　【答案】c

　　【解析】采取形式審查主義是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而只進(jìn)行形式審查，完全按照土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料予以審查，不過(guò)問(wèn)土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。

　　10.()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。

　　A.登記無(wú)公信力

　　B.登記既定事實(shí)

　　C.登記公信變更

　　D.登記本位主義

　　【答案】A

　　【解析】契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，登記無(wú)公信力是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。