綜合分析題

　　(一)

　　某市第一高級中學(xué)于2005年經(jīng)市政府批準(zhǔn)撥用土地98畝擴(kuò)建學(xué)校，其中教學(xué)樓占用50畝，運(yùn)動(dòng)場占用20畝，剩余28畝興建教師住房。由于各種原因，該學(xué)校一直未辦理土地登記手續(xù)。2008年，學(xué)校按照國家房改政策以成本價(jià)將住房出售給了學(xué)校教職工。2009年市國土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。

　　【問題】

　　1.該校用地應(yīng)辦理何種土地登記?應(yīng)提交哪些材料?

　　2.購房教職工應(yīng)辦理何種土地登記?簡述土地登記程序。

　　【答案】

　　1.該學(xué)校應(yīng)辦理劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，并提交下列登記所需資料：

　　(1)市政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

　　(2)市國土資源管理局關(guān)于該學(xué)校國有土地劃撥決定書;

　　(3)學(xué)校法人證明、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明;

　　(4)委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等;

　　(5)其他證明文件。

　　2.(1)該學(xué)校購房教職工應(yīng)辦理劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

　　(2)土地登記程序具體如下：

　�、賹W(xué)校和購房教職工在房屋所有權(quán)登記之日起30日內(nèi)向土地登記部門提出登記申請，并提交下列文件：公房出售批準(zhǔn)文件;原國有土地使用證、房屋所有權(quán)證;學(xué)校與購房職工簽訂的售房合同;其他相關(guān)文件。

　　②土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)學(xué)校和購房職工提出的申請，對教職工住房進(jìn)行變更地籍調(diào)查，主要對土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。

　�、弁恋氐怯洐C(jī)關(guān)進(jìn)行土地權(quán)屬審核，主要是對申請人、土地權(quán)利、土地用途、土地面積、售房價(jià)格的全面審核。

　�、軝�(quán)屬審核合格后，土地登記機(jī)關(guān)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊登記，在原土地登記卡上進(jìn)行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購房職工核發(fā)新的國有土地使用證。

　　(二)

　　1958年，A國有企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農(nóng)民集體所有的土地，后于1972年退還農(nóng)民集體3公頃。1984年為便于A國有企業(yè)職工通行，經(jīng)當(dāng)?shù)卣�府批�?zhǔn)，B汽車運(yùn)輸公司在A國有企業(yè)所用的土地范圍內(nèi)建設(shè)車站，用地0.2公頃;建設(shè)車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500m2，1999年根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，B汽車運(yùn)輸公司職工住房全部進(jìn)行了住房制度改革，職工c以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得住房一套，面積120m2，并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

　　【問題】

　　1.如何確定A國有企業(yè)、B汽車運(yùn)輸公司的土地權(quán)利?請說明理由。

　　2.職工C辦理土地登記申請應(yīng)提交哪些資料?其土地使用權(quán)面積是多少?

　　【答案】

　　1.A國有企業(yè)、B汽車運(yùn)輸公司的土地使用權(quán)屬于劃撥國有土地使用權(quán)。

　　理由：國有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥是指縣級以上地方人民政府依法批準(zhǔn)，在國有建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國有建設(shè)用地使用權(quán)無償交付給土地使用人使用的行為。A國有企業(yè)、B汽車運(yùn)輸公司的土地使用權(quán)是“經(jīng)當(dāng)?shù)卣�府批�?zhǔn)”的，屬于劃撥國有土地使用權(quán)。

　　2.

　　(1)職工C辦理土地登記申請應(yīng)提交的資料包括：職工c的身份證明;原《國有土地使用證》;《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》;住房制度改革方案及批準(zhǔn)書;有關(guān)稅費(fèi)憑證。

　　(2)其土地使用權(quán)面積為：(1000÷1500)×120=80m2。