綜合分析題(共4題，共70分)

　　(1)某市A學(xué)校于2001年8月1日經(jīng)批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為教育用地，現(xiàn)A學(xué)校提出土地登記申請(qǐng)，要求辦理土地登記。 問(wèn)題 1.該土地登記應(yīng)該如何辦理?2.在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么問(wèn)題?

　　(2)某集團(tuán)公司根據(jù)文件精神，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，進(jìn)行資產(chǎn)重組，組建股份有限公司。按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣�府的土地管理�?shí)施辦法，集團(tuán)公司擬將120 000 m2倉(cāng)庫(kù)(土地性質(zhì)為出讓)進(jìn)行資產(chǎn)處置(即該倉(cāng)庫(kù)仍由原集團(tuán)公司占有，重組后新的股份有限公司以租賃的形式每年向原集團(tuán)公司交納租金，倉(cāng)庫(kù)租金用于資產(chǎn)重組分流職工的安置)。經(jīng)雙方商定：將倉(cāng)庫(kù)中的100 000 m2進(jìn)行租賃，租賃年限為5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止)，月租金為11元/(m2·月)，租賃期間倉(cāng)庫(kù)租金水平不變。由于出現(xiàn)了特殊原因，經(jīng)租賃雙方協(xié)商，同意租賃協(xié)議于2001年12月提前終止。 問(wèn)題 該倉(cāng)庫(kù)在租賃過(guò)程中必要的工作步驟有哪些?

　　(3)某土地登記代理機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)的需要，擬在國(guó)內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務(wù)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查和工商登記，在國(guó)內(nèi)異地設(shè)立兩家分支機(jī)構(gòu)。 問(wèn)題 1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，異地登記代理機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件有哪些?2.國(guó)內(nèi)土地登記代理分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備哪些條件?3.土地登記代理機(jī)構(gòu)具有哪些權(quán)利?4.土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)履行哪些義務(wù)?

　　(4)B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18 000 m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。l998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8 000 m2工業(yè)用地，使用年限50年�，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來(lái)辦理土地登記。 問(wèn)題 1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登?2.如何確定土地使用期限?3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么?