2018年土地登記代理人考試《理論與方法》考點(diǎn)：土地權(quán)屬爭議的處理

　　土地權(quán)屬爭議的處理

　　(一)處理的概念

　　處理：是指國土資源行政主管部門對受理的土地權(quán)屬爭議，在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，提出自己的處理意見報(bào)人民政府作出處理決定。

　　根據(jù)《土地管理法》第十六條，“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，在當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)，由人民政府處理�！眹�土資源行政主管部門是人民政府管理土地的職能機(jī)構(gòu)，是承辦土地權(quán)屬爭議的專門機(jī)關(guān)，考慮《土地管理法》規(guī)定土地權(quán)屬由人民政府確定，因此，國土資源行政主管部門對需要處理的土地權(quán)屬爭議，要在調(diào)查核實(shí)后，提出處理意見報(bào)人民政府下達(dá)處理決定。

　　(二)處理爭議的法律依據(jù)

　　處理土地權(quán)屬爭議，要嚴(yán)格依照法律規(guī)定，正確適用法律，以法律和行政法規(guī)為依據(jù)。涉及本行政區(qū)內(nèi)、民族自治地方的土地權(quán)屬爭議，以地方性法規(guī)和該民族自治地方的自治條例和單行條例為依據(jù)，參照國務(wù)院部、委根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令、制度、發(fā)布的規(guī)章以及省、自治區(qū)、直轄市和省、自治區(qū)的人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民政府根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)制定、發(fā)布的決定。

　　(三)處理決定及其效力

　　1、處理的時(shí)限 國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。因情況復(fù)雜，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，經(jīng)該國土資源行政主管部門的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長。

　　2、調(diào)查處理意見的主要內(nèi)容 調(diào)查處理意見主要應(yīng)包括：

　　(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務(wù);

　　(2)爭議的事實(shí)、理由和要求;

　　(3)認(rèn)定的事實(shí)和適用的法律、法規(guī)等依據(jù);

　　(4)擬訂的處理結(jié)論。

　　3、處理決定及其效力 國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。國土資源行政主管部門的調(diào)查處理意見在報(bào)同級人民政府的同時(shí)，抄報(bào)上一級國土資源行政主管部門。當(dāng)事人對人民政府處理決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人既不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，處理決定即發(fā)生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。

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