2018年土地登記代理人考試《理論與方法》考點(diǎn)：土地所有權(quán)的客體

　　土地所有權(quán)的客體

　　從土地利用縱向延伸的角度看，土地所有權(quán)對(duì)土地的支配性不僅及于地表，還及于地表以上和以下一定范圍的空間，因而土地所有權(quán)人享有空中和地下的相應(yīng)空間的所有權(quán)。土地所有權(quán)及于空中和地下。空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)的范圍內(nèi)，構(gòu)成土地所有權(quán)的一部分�？臻g所有權(quán)只能由土地所有權(quán)人享有。所有權(quán)人可以依照自己的意志對(duì)空間進(jìn)行排他性占有、使用、收益、處分。土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人因未享有地表所有權(quán)而不能成為空間所有權(quán)的主體。但是，對(duì)他人所有土地的地表上下一定范圍空間的利用，可以成為土地使用權(quán)或者空間使用權(quán)的內(nèi)容。

　　土地所有權(quán)與自然資源的所有權(quán)是可以分開(kāi)的。在法律有特別規(guī)定的情況下，地表或地下的某些自然資源可以脫離土地權(quán)利而成為單獨(dú)的權(quán)利即自然資源所有權(quán)或自然資源開(kāi)發(fā)權(quán)、使用權(quán)的客體。地下埋藏物、隱藏物等也適用這一法理。根據(jù)我國(guó)《憲法》第9條第1款、《民法通則》第79條和《文物保護(hù)法》第4條的規(guī)定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國(guó)家所有。《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》第6條的規(guī)定表明，國(guó)家在出讓國(guó)有土地使用權(quán)以后，仍然保留著對(duì)地下資源和埋藏物的所有權(quán)，而且，對(duì)地下資源的開(kāi)發(fā)權(quán)并不當(dāng)然地隨土地使用權(quán)的出讓而歸屬于土地使用權(quán)人。

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