2018年土地登記代理人土地權(quán)利理論與方法復(fù)習(xí)資料（14）

　　土地他項權(quán)利相關(guān)問題。

　　1.基本概念：土地他項權(quán)利是在土地所有權(quán)和使用權(quán)以外依法律、合同或其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利，屬于土地他物權(quán)。

　　2.權(quán)利的特點：是在他人土地上享有的權(quán)利;他項權(quán)利的主體是土地所有權(quán)、使用權(quán)人以外的，與他們之間存在著某種法律關(guān)系的民事主體;一般不受一物一權(quán)原則的限制;他物權(quán)依賴于所有權(quán)和使用權(quán)，但又對其進行限制;一般規(guī)定長期存續(xù)的他物權(quán)，為保障權(quán)利人的利益，要進行權(quán)得登記。

　　3.權(quán)利分類：一般分為積極權(quán)利(抵押物處分權(quán)，通行權(quán)，引水權(quán)，排水權(quán)等)和消極權(quán)利(采光權(quán)，雞觀望權(quán)等)。積極權(quán)利又分為：1)用益物權(quán)：地役權(quán)、地上權(quán)、承租權(quán)、典權(quán)、空間利用權(quán)、耕作權(quán)等;2)擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)等。

　　4.他項權(quán)利的內(nèi)容及限制、取得與終止的法律特征：

　　取得方式有：1)基于法律、行政法規(guī)的直接老人家定取得;2)根據(jù)與土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人訂閱的協(xié)議取得;3)基于其他合法行為取得。

　　根據(jù)法理與實踐，取得土地他項權(quán)利的依據(jù)還可以是行政行為(政府決定)，司法行為(法院判決)等。

　　內(nèi)容和限制：

　　1土地他項權(quán)利人可以依法律或約定請示土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在利用該土地時為某種行為或不為某種行為;有權(quán)排除土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或第三人對其權(quán)利的侵害。

　　2.土地他項權(quán)利人取得、先例權(quán)利不得違反法律規(guī)定的義務(wù)及權(quán)利設(shè)定時約定的義務(wù)，不得給土地所有權(quán)人、使用權(quán)人造成超出合理限度的或者本來應(yīng)當(dāng)且能夠避免的損害。

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