2018年土地登記代理人土地權(quán)利理論與方法復習資料（11）

　　空間權(quán)的概述

　　對地表之上的空中或者地表之下的地中一定范圍的空間享有的權(quán)利

　　1、理論基礎：在傳統(tǒng)的土地法律理論和制度中，“誰擁有土地便擁有土地上下的無限空間”，土地所有權(quán)的效力范圍以地表為中心延伸至上下垂直的空間。作為財產(chǎn)權(quán)利客體的土地在物理屬性上雖可區(qū)分為地表、空中、地下三部分，但在法律理論和社會觀念中，卻是三者合為一體而被所有和利用。19世紀以來，社會經(jīng)濟、科學技術(shù)的發(fā)展以及交通擁擠、住宅緊缺等各種社會問題的出現(xiàn)，國家為社會公共利益需要而使用一定范圍的空間也被視為侵權(quán)。因此，土地私有的個人獨占性與土地利用的社會公共性之間的矛盾激化，土地私有制國家開始限制土地所有者對空間享有的絕對權(quán)利

　　2、現(xiàn)實需要：土地立體化開發(fā)利用的現(xiàn)實需要也是土地所有權(quán)理念改變、“空間權(quán)”作為財產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的動因。生產(chǎn)力的高度發(fā)達及科學技術(shù)的飛速發(fā)展，極大地提高了人們改造和利用土地的能力，擴展了人類生產(chǎn)、活動的空間。 “空間”不再附屬于土地，成為具有特定價值形態(tài)的物

　　3、構(gòu)建空間權(quán)的條件

　　(1)“空間”可以作為權(quán)利客體——構(gòu)建空間權(quán)的理論前提

　　(2)“空間”具有使用價值和價值——構(gòu)建空間權(quán)的物質(zhì)基礎

　　(3)“空間權(quán)”得到社會的認可、政策的允許、法律的保護——構(gòu)建空間權(quán)的上層建筑

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