2018年土地登記代理人土地權(quán)利理論與方法復(fù)習(xí)資料（1）

　　1.土地權(quán)利的概念

　　土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，一般屬不動產(chǎn)物權(quán)范疇，土地權(quán)利是指權(quán)利人按照法律的規(guī)定直接支配土地的權(quán)利。首先我們來看對土地權(quán)利定義的理解。土地權(quán)利的主體是權(quán)利人;權(quán)利人是依照法律的規(guī)定行使權(quán)利，也就是我們后面講到的物權(quán)法定原則的體現(xiàn);所謂支配，就是直接對土地實施取得利益的各種行為。

　　2.土地權(quán)利的五個特征

　　1)對土地的支配權(quán);2)排他性財產(chǎn)權(quán);3)對世權(quán);4)特權(quán)法定;5)權(quán)利變動公示。

　　3.我國土地權(quán)利制度安排的指導(dǎo)思想

　　實現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平和效率;保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

　　4.我國土地權(quán)利制度安排的基本原則

　　1)特權(quán)法定原則;2)一物一權(quán)原則;3)土地權(quán)利變動公示與公信原則;4)從實際出發(fā)的原則;5)土地用途特定原則(即采行用途管制)。

　　5.我國土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利的內(nèi)容與特點。

　　1)我國現(xiàn)行土地的所有權(quán)有兩種，即國家所有和集體所有。國家土地 所有權(quán)是一種公權(quán)利，農(nóng)村集體土地所有權(quán)的含義比較模糊。2)土地使用權(quán)是我國整個土地利用權(quán)體系的核心。我國土地使用權(quán)法律體系有國有土地使用權(quán)體系和集體土地使用權(quán)體系。兩種體系下又細分成幾種土地使用權(quán)。3)土地他項權(quán)利有土地地租賃權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)、空間權(quán)、耕作權(quán)等。

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