2017年土地登記代理人考試《理論與方法》考點精華：土地權利

　　土地權利

　　土地權利是土地法律制度的核心內容,一般屬不動產物權范疇,是指權利人按照法律的規(guī)定直接支配土地的權利.所謂支配,就是直接對土地實施取得利益的各種行為.

　　權利人對土地的直接支配,體現(xiàn)為土地權利的四項基本權能:占有、使用、收益和處分.權能是指權利人行使權利的各種可能性.

　　占有指對土地事實上的管領,也即實際控制的權能.它總是表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài).如土地租賃中土地承租人對土地的實際占用等.

　　使用指按照土地的性能和用途利用土地,從而實現(xiàn)利益的權能.如在依法取得的土地上建造廠房,在耕地上種植農作物等.

　　收益指獲取土地利用帶來的經濟收入.可以通過以下兩種方式實現(xiàn):一是利用土地的自然屬性獲得收益,如在耕地上種植農作物直接收獲糧食;二是依一定法律關系的存在而獲得收益,如把土地出租而收取租金等.

　　處分指權利人依法對土地進行處置,從而決定土地命運的權能.包括事實上的處分與法律上的處分.事實上的處分指對土地進行實質上的變形、改造等物理上的事實行為,如對土地進行平整等.法律上的處分指使土地權利發(fā)生變動的法律行為,如土地使用權的轉讓、抵押等,處分權能在這里更多地指法律上的處分.

　　占有、使用、收益、處分這四項基本權能,反映了各種土地權利的內涵.需要指出的是,在這些情況下,權能之間會發(fā)生吸收和競合.如占有權能就經常會被使用權能吸收,使用權能也可能與處分權能發(fā)生競合等.

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