2017年土地登記代理人《理論與方法》重要知識(shí)點(diǎn)：宅基地的處分

　　關(guān)于宅基地的處分

　　宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。此處有限制的處分權(quán)是指權(quán)利人將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租的權(quán)利。一般說(shuō)來(lái)，村民將富余的住房轉(zhuǎn)讓、出租，有利于調(diào)劑余缺，緩解住房供需矛盾，減少占用耕地，法律予以允許。但是，有以下幾點(diǎn)限制。

　　(1)按照《土地管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租住宅的，不得再申請(qǐng)宅基地。(但是，村(或村民組)內(nèi)由于兩戶的宅基地都未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行宅基地調(diào)劑，由此其中一戶因此失去或減少住房，經(jīng)村民會(huì)議討論同意申請(qǐng)宅基地的，不在此限。)

　　(2)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員。轉(zhuǎn)讓給村外人員的，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件。

　　(3)轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

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