2017年土地登記代理人《理論與方法》重要知識點：私房翻建

　　私房翻建

　　城市私房用地使用權(quán)人在原址上翻建房屋，應(yīng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)，取得相應(yīng)的劃撥國有土地使用權(quán)。有關(guān)法律、行政法規(guī)或地方性法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)辦理其他手續(xù)的，依規(guī)定。

　　依《城市私有房屋管理條例》第7條第1款第(一)項的規(guī)定，辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)時，新建、翻建、擴建房屋的，須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙。經(jīng)審查核實后，城市私房所有人可以換取房屋所有權(quán)證。依房地一致原則，城市私房翻建后，私房所有人依法取得房屋所有權(quán)證，翻建房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)仍歸其享有。

　　因原城市私房用地使用權(quán)是依附于房屋所有權(quán)而存在的，房屋一旦拆除，房屋所有權(quán)即為滅失，土地使用權(quán)也隨之終止。同時，翻建房屋常常發(fā)生用地面積和位置的變動。所以，要求用地者辦理有關(guān)審批手續(xù)，由國有土地所有者代表確認其建房用地的劃撥國有土地使用權(quán)。這樣規(guī)定有助于維護私房用地的正常秩序，保護國家的土地權(quán)益和用地人的合法權(quán)益。

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