2017年土地登記代理人《理論與方法》重要知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán)的取得

　　地役權(quán)的取得

　　地役權(quán)原始取得的方式有：

　　1)依法律規(guī)定，包括民法和各種特別法的規(guī)定，以及有關(guān)的司法解釋;

　　2)依合同，即供役地所有權(quán)人或使用權(quán)人與需役地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間就成立地役權(quán)而締結(jié)的有償合同或無(wú)償合同;

　　3)依習(xí)慣，即根據(jù)約定俗成的規(guī)則或慣例，某種地役權(quán)為當(dāng)?shù)鼐用袼�普遍承認(rèn)(這種情況主要存在于農(nóng)村地區(qū));

　　4)依長(zhǎng)期持續(xù)利用的事實(shí)，即根據(jù)事實(shí)上存在的土地利用關(guān)系，通過(guò)默示同意之推斷，或依據(jù)公平原則，而確認(rèn)地役權(quán)之成立。

　　地役權(quán)可以因需役地所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。至于轉(zhuǎn)移的原因，可以是需役地的征收，也可以是需役地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、投資或者繼承。

　　例題：地役權(quán)的原始取得方式有( ABCE )。

　　A.依法律規(guī)定

　　B.依照合同

　　C.依照習(xí)慣

　　D.依照需役地產(chǎn)權(quán)人的意愿

　　E.依長(zhǎng)期持續(xù)利用的事實(shí)

　　解析：地役權(quán)則是基于需役地的某種特殊要求，而與供役地權(quán)利人協(xié)議取得。D錯(cuò)誤

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