2017年土地登記代理人《理論與方法》精華考點(diǎn)（7）

　　1、哪些情況土地管理部門不予登記?

　　(1)申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的，不予登記;

　　(2)土地登記申請(qǐng)人沒(méi)有合法身份證明的，不予登記;

　　(3)沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源或權(quán)屬來(lái)源不合法的用地，不予登記;

　　(4)權(quán)屬不清的用地，在權(quán)屬解決前，不得登記;

　　(5)不符合登記程序要求的，不予登記;

　　(6)對(duì)于出讓土地沒(méi)有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，不予登記;

　　(7)對(duì)于經(jīng)營(yíng)性土地沒(méi)有按招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，不予登記;

　　(8)對(duì)協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓底價(jià)的，不予登記;

　　(9)對(duì)違反規(guī)劃改變土地用途的，不予登記;

　　(10)未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，不予登記;

　　(11) 其他依法不能登記發(fā)證的。

　　2、哪些情況土地管理部門可以做出暫緩?fù)恋氐怯浀臎Q定?

　　有下列情形之一的，縣以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩登記：

　　(1)土地爭(zhēng)議尚未解決的;

　　(2)違法用地、違法建筑未經(jīng)處理的;

　　(3)未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的;

　　(4)違法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，未經(jīng)處理的;

　　(5)因拆除、自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物以及其他附著物滅失后未重建的;

　　(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他暫緩登記的事項(xiàng)。

　　3、騙取土地登記的法律責(zé)任是什么?

　　采取欺騙手段獲取土地證書(shū)的，由縣以上人民政府土地行政主管部門處以五千元以下的罰款，經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，注銷土地證書(shū)。

　　4、破壞界址點(diǎn)標(biāo)志的法律責(zé)任有哪些?

　　破壞界址點(diǎn)標(biāo)志的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令當(dāng)事人限期恢復(fù)原狀，并可以處以二千元以下的罰款。

　　5、地籍檔案資料信息咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

　　根據(jù)黑價(jià)經(jīng)字[2004]112號(hào)文件的規(guī)定，地籍檔案資料信息咨詢服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)有：

　　(1)查詢資料費(fèi)：查詢土地登記等有關(guān)資料，每宗次50元(其中居民個(gè)人查詢自用土地每宗次20元)。

　　(2)復(fù)印資料費(fèi)：

　　A3(297╳420mm)0.80-1.00元/頁(yè)

　　A4(210╳297mm)0.40-0.60元/頁(yè)

　　B4(257╳364mm)0.60-0.80元/頁(yè)

　　B5(185╳257mm)0.30-0.50元/頁(yè)

　　復(fù)印其他規(guī)格資料以及利用數(shù)據(jù)庫(kù)提供圖件和檔案資料的，價(jià)格由雙方協(xié)商定價(jià)。

　　6、什么是土地登記公開(kāi)查詢?

　　土地登記公開(kāi)查詢是指為方便單位和個(gè)人查詢土地權(quán)利狀況，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益實(shí)行的土地登記資料可以公開(kāi)查詢的措施。包括對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖、土地登記結(jié)果的查詢。

　　7、土地登記公開(kāi)查詢的程序有哪些?

　　(1)查詢土地登記的申請(qǐng)

　　(2)對(duì)土地登記查詢申請(qǐng)的審查

　　(3)查詢和鑒證

　　(4)查詢收費(fèi)

　　8、土地登記申請(qǐng)受理在時(shí)間上有哪些規(guī)定?

　　縣以上人民政府土地行政主管部門在接到土地登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)土地登記收件單，并于十五日內(nèi)做出受理或者不予受理的決定。

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