2017年土地登記代理人《理論與方法》精華考點（5）

　　1、什么是變更土地登記?

　　變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記,土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。

　　2、哪些情形需要辦理土地變更登記?

　　有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)利變更事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請土地變更登記：

　　(1)集體土地所有權(quán)因土地征用、交換、調(diào)整等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割、合并的;

　　(3)以贈與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

　　(4)土地權(quán)利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的;

　　(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　3、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件?

　　(1)申請人。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。

　　(2)申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

　　(3)申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。

　　①公房出售批準(zhǔn)文件;

　�、谠�《國有土地使用證》;

　�、邸斗课菟�有權(quán)證》(權(quán)利人為購房職工);

　�、苁鄯繂挝缓唾彿柯毠ず炗喌氖鄯亢贤�;

　�、萜渌�證明文件。

　　4、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有哪些限制?

　　目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：

　　(1)農(nóng)用地調(diào)整。

　　(2)土地征用。

　　(3)四荒地集體土地使用權(quán)的變更。

　　(4)農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更。

　　(5)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更。

　　5、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權(quán)變更?

　　(1)根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：

　　①由于村、隊、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的;

　　②由于土地開發(fā)、國家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過土地調(diào)整的;

　�、塾捎谵r(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃等原因重新劃定土地所有權(quán)界限的。

　　(2)《六十條》公布時起至1982年國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有：

　�、俸炗嗊^用地協(xié)議的(不含租借);

　�、诮�(jīng)縣、鄉(xiāng)(公社)、村(大隊)批準(zhǔn)同意，并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補(bǔ)償?shù)?