2017年土地登記代理人《理論與方法》精華考點(diǎn)（4）

　　1、集體土地所有權(quán)設(shè)定登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來(lái)源證明文件?

　　(1)土地改革時(shí)頒發(fā)的土地所有證;

　　(2)人民政府和有關(guān)部門批準(zhǔn)文件;

　　(3)權(quán)屬界線協(xié)議書;

　　(4)其他證明文件。

　　2、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記時(shí)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企事業(yè)建設(shè)用地使用者應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來(lái)源證明文件?

　　(1)人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

　　(2)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

　　(3)聯(lián)營(yíng)合同;

　　(4)原《集體土地使用證》;

　　(5)其他證明文件。

　　3、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記時(shí)，農(nóng)村居民宅基地使用者應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來(lái)源證明文件?

　　(1)人民政府批準(zhǔn)文件;

　　(2)其他證明文件。

　　4、集體所有的“四荒”地使用者申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來(lái)源證明文件?

　　(1)“四荒”地承包(租賃)合同或“四荒”地拍賣協(xié)議等;

　　(2)拍賣金支付憑證;

　　(3)其他證明文件。

　　5、土地使用權(quán)的抵押權(quán)有哪些法律特征?

　　(1)土地使用權(quán)的抵押權(quán)設(shè)定受范圍限制;

　　(2)當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ�物或其他定著物時(shí)，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押;地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押;

　　(3)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;

　　(4)土地使用權(quán)的抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;

　　(5)抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利;

　　(6)房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同;

　　(7)未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。

　　6、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來(lái)源證明文件?

　　(1)土地使用證;

　　(2)主合同和抵押合同;

　　(3)土地估價(jià)報(bào)告 ;

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