2017年土地登記代理人《理論與方法》精華考點(diǎn)（2）

　　1、什么叫土地登記?

　　土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的登記。

　　2、什么是土地他項(xiàng)權(quán)利?

　　土地所有權(quán)和土地使用權(quán)之外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及國(guó)家規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。

　　3、土地登記依照什么程序進(jìn)行?

　　(1)土地登記申請(qǐng);

　　(2)地籍調(diào)查;

　　(3)權(quán)屬審核;

　　(4)注冊(cè)登記;

　　(5)頒發(fā)或者更換土地證書(shū)。

　　4、土地登記分為哪幾類?

　　土地登記分為初始土地登記和變更登記。

　　5、土地登記有哪些法律依據(jù)?

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等。

　　6、土地登記是以什么為基本單元進(jìn)行的?

　　土地登記以宗地為基本單元。擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記。

　　兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。

　　7、土地登記機(jī)關(guān)如何確定?

　　(1)土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)。

　　(2)墾區(qū)所屬農(nóng)、牧、林場(chǎng)依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地，國(guó)有森工林區(qū)內(nèi)建設(shè)用地以及中、省直和部隊(duì)所屬農(nóng)、牧、林、漁場(chǎng)使用的國(guó)有土地，由省人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

　　(3)國(guó)家或者省批準(zhǔn)的中、省直單位和跨市(行署)行政區(qū)使用的土地，省人民政府土地行政主管部門(mén)依法注冊(cè)登記，由省人民政府頒發(fā)土地證書(shū)。

　　(4)跨市(行署)、縣(市)行政區(qū)域使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記。

　　8、什么叫初始土地登記?

　　初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。

　　9、初始土地登記申請(qǐng)人應(yīng)提交哪些證明文件?

　　(1)各時(shí)期政府土地主管部門(mén)征、撥(使)用的土地批準(zhǔn)文件。

　　(2)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承等形式取得的土地使用權(quán)或所有權(quán)的，除提交買賣、交換、贈(zèng)與、繼承協(xié)議書(shū)或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)或所有權(quán)原始取得證明。

　　(3)無(wú)任何手續(xù)，擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件。

　　(4)因歷史等原因無(wú)法提交權(quán)屬證明材料的處理辦法：

　�、賯�(gè)人使用土地的，由四鄰認(rèn)可，居民委員會(huì)或村民委員會(huì)開(kāi)具證明;

　�、趩挝皇褂猛恋氐�，由其上級(jí)主管部門(mén)開(kāi)具證明。

　　10、對(duì)初始土地登記公告異議應(yīng)如何處理?

　　(1)申請(qǐng)復(fù)查

　　土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)公告結(jié)果有異議的，可向縣(市)土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)，復(fù)查申請(qǐng)人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請(qǐng)表、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費(fèi)。

　　(2)復(fù)查

　　土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)土地使用者、所有者、他項(xiàng)權(quán)利者及其有關(guān)土地權(quán)益者提出的復(fù)查內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查。經(jīng)復(fù)查無(wú)誤的，復(fù)查費(fèi)不予退還。經(jīng)復(fù)查確有差錯(cuò)的，復(fù)查費(fèi)由造成差錯(cuò)者負(fù)擔(dān)。

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