2017年土地登記代理人《理論與方法》復(fù)習(xí)重點(diǎn)（23）

　　土地承租權(quán)定義

　　土地承租權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。

　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條和《劃撥國有土地使用權(quán)管理暫行辦法》第9條規(guī)定了土地使用權(quán)出租的定義。這些規(guī)定是土地承租權(quán)的基本法律依據(jù)。

　　關(guān)于土地承租權(quán)的定義，主要有以下幾個要點(diǎn)：

　　(1)權(quán)利客體 作為土地他項(xiàng)權(quán)利的承租權(quán)以土地使用權(quán)的存在為前提。

　　(2)權(quán)利內(nèi)容 土地使用權(quán)出租后，承租人取得對土地排他地占有、使用的權(quán)利�；�于對標(biāo)的物的直接支配地位，土地承租權(quán)應(yīng)屬于用益物權(quán)的性質(zhì)。

　　(3)租金義務(wù) 承租人在取得承租權(quán)的同時，承擔(dān)支付租金的義務(wù)。履行租金義務(wù)是承租權(quán)存續(xù)的必要條件。也就是說，承租人不履行租金義務(wù)的，出租人有權(quán)解除租賃關(guān)系，從而使承租權(quán)歸于終止。

　　(4)權(quán)利期限 “租期”是租賃合同的一個重要條款。在以土地開發(fā)為目的的租賃合同中，往往還有關(guān)于開發(fā)期限和條件的約定。這種約定對于促進(jìn)土地有效和高效利用，具有積極的意義。