土地登記代理人考試理論方法教材知識點：土地登記審查的原則

　　土地登記機構(gòu)對土地登記申請必須進行審查。審查的內(nèi)容主要包括：

　　一是審查土地登記申請材料是否齊全或者是否符合法定形式;

　　二是認為必要的，可以就有關(guān)登記事項向申請人詢問，也可以對申請登記的土地進行實地查看。

　　經(jīng)過審查，凡符合土地登記要求的，應(yīng)如實、及時登記有關(guān)事項。否則，不予登記。

　　土地登記申請的原則

　　土地登記機構(gòu)辦理土地登記，一般都應(yīng)當由土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當事人首先向土地登記機構(gòu)提出申請，即向土地登記機構(gòu)提出明確的意思表示。由于土地登記是國家實行的一項法律措施，其結(jié)果具有決定物權(quán)變動是否生效的法律依據(jù)，因此，土地登記申請應(yīng)采取書面形式，口頭表示無效。

　　土地登記依法的原則

　　土地登記必須依法進行，這里的“法”是指廣義上的“法”的概念，泛指我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策，如《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、《土地登記辦法》等。

　　土地登記依法的原則，有三方面的含義：

　　一是土地登記申請人應(yīng)當依法向土地登記機構(gòu)申請，提交有關(guān)的證明文件資料等;

　　二是土地登記機構(gòu)應(yīng)當依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記;

　　三是土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。