2016土地登記代理人《理論與方法》輔導資料:屬地登記的原則
《物權法》第十條規(guī)定:“不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理!薄锻恋氐怯涋k法》規(guī)定:“土地登記實行屬地登記原則!蓖恋氐怯浀膶俚卦瓌t具體來說有兩方面要求:一是土地登記機構應當堅持統(tǒng)一性。在一個登記區(qū)內只能由一個土地登記機構來登記,不能由兩個或兩個以上土地登記機構登記;二是土地登記資料應當保持完整性。同一個登記區(qū)內的土地登記資料,只能由一個土地登記機構建檔保存,不能由兩個或兩個以上土地登記機構分別保管。按照《土地登記辦法》第三條規(guī)定,申請人應當依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發(fā)土地他項權利證明書?缈h級行政區(qū)域使用的土地,應當報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。在京中央國家機關使用的土地,按照《在京中央國家機關用地土地登記辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
土地登記機構是指就土地權利或權利變動事項在土地登記簿上進行注冊登記的機構。我國法律明確,縣級以上人民政府是所轄行政區(qū)域內法定的土地登記機構,國土資源行政主管部門作為政府主管土地管理工作的職能部門,負責土地登記的具體工作。