2018年土地登記代理人《相關(guān)法律》考點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各享有其某一部分的所有權(quán)。具體而言，將一建筑物在結(jié)構(gòu)上區(qū)分為各所有人獨(dú)自使用的專用部分和由數(shù)個(gè)所有人共同使用的共用部分，各所有人對(duì)其專有部分享有的專有權(quán)和對(duì)共用部分的共用權(quán)的結(jié)合，就是建筑物區(qū)分所有權(quán)。

　　下面對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的一般問題進(jìn)行介紹。

　　一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體

　　根據(jù)物權(quán)標(biāo)的物獨(dú)立性原則，在建筑物區(qū)分所有權(quán)的情況下，一建筑物被區(qū)分的特定部分，要成為建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，必須具備以下要件：

　　l構(gòu)造上的獨(dú)立性為了使被區(qū)分的特定部分的所有權(quán)的直接支配效力及于明確的客體，客體必須具有獨(dú)立性。被區(qū)分的特定部分在建筑構(gòu)造上，可以被區(qū)分而與建筑物的其他部分完全隔離。

　　2.使用上的獨(dú)立性建筑物被區(qū)分以后，被區(qū)分的特定部分可作為一建筑物單獨(dú)使用，與獨(dú)立的建筑物相同，具有完全的經(jīng)濟(jì)效用。如果被區(qū)分的特定部分不具有使用上的獨(dú)立性，其不能成為區(qū)分所有的客體。

　　3.必須予以登記建筑物被區(qū)分的特定部分在構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性是就其經(jīng)濟(jì)上的獨(dú)立性而言的。建筑物被區(qū)分的特定部分，雖然具備建筑物區(qū)分所有權(quán)客體的要件，不一定是建筑物的區(qū)分所有;要使建筑物被區(qū)分的特定部分具有法律上的獨(dú)立性，必須對(duì)其進(jìn)行登記，使其獨(dú)立成為區(qū)分所有權(quán)的客體。應(yīng)當(dāng)注意，如果被區(qū)分的特定部分已登記為各主體所有，則作為整體的建筑物不能再成為一個(gè)獨(dú)立物而存在。

　　二、專有部分和共有部分的所有權(quán)

　　如前所述，區(qū)分所有的建筑物，可分為區(qū)分所有人的專有部

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