2018土地登記代理人相關(guān)法律考點：所有權(quán)的取得

　　所有權(quán)的取得

　　根據(jù)所有權(quán)的取得是否以原所有人的所有權(quán)與意志為根據(jù),分為:

　　一、原始取得

　　是指根據(jù)法律的規(guī)定,取得新物、無主物的所有權(quán),或者不以原所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得所有權(quán).包括:

　　(一)生產(chǎn),即通過人的勞動攫取自然物、創(chuàng)造社會財富的過程.

　　(二)取得原物之孳息.包括天然孳息和法定孳息.除法律另有規(guī)定外,原物之孳息由原物的所有人取得.

　　(三)國家強制取得所有權(quán).如罰款、沒收.

　　(四)國家取得所有人不明的埋藏物、隱藏物與無人認領(lǐng)的遺失物的所有權(quán).《民法通則》第79條的規(guī)定.

　　(五)國家或集體取得無人繼承的財產(chǎn)的所有權(quán).

　　(六)無主動產(chǎn)之先占取得.

　　(七)取得添附物之所有權(quán).所謂添附是不同所有人的物被結(jié)合、混合在一起而成為新物或者利用別人之物加工成為新物的事實狀態(tài).包括:

　　1、附合:是指不同所有人的物密切結(jié)合在一起而成為一種新物,對附合物的歸屬,可按如下原則處理:(1)動產(chǎn)+不動產(chǎn)--不動產(chǎn)所有人;(2)主物+從物--主物所有人;(3)不分主從的,由雙方共有.

　　2、混合:是指不同所有人的物摻合、融合在一起而成為新物,混合物由原物價值量較大的一方取得所有權(quán),原物價值量相當(dāng)?shù)?由原物所有人共有.

　　3、加工:是指將他人之物加工制造成具有更高價值的新物.加工的新物的所有權(quán)歸屬按下列規(guī)則處理:如果有約定的,依約定.無約定的,對比原料價值和加工后的增殖量加以權(quán)衡.如果前者高于后者,則歸屬原料所有人.如果后者高于前者,則歸屬加工人.

　　(八)善意取得和時效取得

　　二、繼受取得

　　是指根據(jù)原所有人的意思接受原所有人轉(zhuǎn)移之所有權(quán).

　　(一)繼受取得所有權(quán)的方法

　　1、買賣;2、互易;3、贈與;4、繼承和遺贈;5、取得法人終止后遺留的財產(chǎn);6、其他.

　　(二)所有人取得所有權(quán)的時間

　　1、除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外,所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移.

　　2、法律有特別規(guī)定的,所有權(quán)自法律規(guī)定的時間轉(zhuǎn)移.

　　(1)遺產(chǎn)所有權(quán)自被繼承人死亡時轉(zhuǎn)移;

　　(2)不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移從辦理過戶手續(xù)時轉(zhuǎn)移.

　　(3)動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,當(dāng)事人有特別約定的,從約定.

　　三、善意取得制度

　　(一)概念

　　善意取得,是指在動產(chǎn)讓與人和受讓人之間,以移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)為目的,由讓與人將動產(chǎn)交付給受讓人,即使讓與人無移轉(zhuǎn)該動產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利,受讓人以善意受讓時,仍取得該動產(chǎn)所有權(quán)的法律行為.

　　(二)善意取得的構(gòu)成要件

　　能引起善意取得實際發(fā)生,應(yīng)具備以下條件:

　　1、 標的物須為動產(chǎn)

　　金錢及無記名有價證券也包括在內(nèi).

　　應(yīng)注意以下例外:記名有價證券的轉(zhuǎn)讓須依背書或辦理過戶手續(xù),因此不存在善意取得的問題;債權(quán)不能作為善意取得的標的物;在一定條件下,盜竊物品、遺失物等占有脫離物可以作為善意取得的標的物,例如,遺失物的遺失人未在法定期間內(nèi)回復(fù)其物時,遺失物的善意取得人便確定,終局地確定該物的所有權(quán).另外,受讓人受讓的動產(chǎn),必須是依法可以流通的動產(chǎn).法律禁止或限制流通的物,如槍支彈藥和毒品等,不適用善意取得;國家專有的財產(chǎn)和法律禁止或限制流通的國有財產(chǎn),也不適用善意取得.

　　2.讓與人必須是動產(chǎn)的占有人

　　3.讓與人必須是無權(quán)處分人

　　4.受讓人受讓動產(chǎn)的占有

　　5.受讓人必須是善意的

　　(三)善意取得的法律效果

　　善意取得的法律效果,是指善意取得構(gòu)成要件具備時所產(chǎn)生的法律后果.善意取得最基本的法律效果在于,善意取得一旦具備構(gòu)成要件,受讓人即取得動產(chǎn)所有權(quán).

　　(四)我國的善意取得制度

　　我國目前的立法未規(guī)定善意取得制度,但根據(jù)最高人民法院的這一司法解釋,我國善意取得的適用范圍僅限于非法處分共有財產(chǎn)的情況,將讓與人限定為動產(chǎn)的非所有權(quán)人和部分共有人,將善意取得的方式限于有償取得.

　　(一)生產(chǎn),即通過人的勞動攫取自然物、創(chuàng)造社會財富的過程.

　　(二)取得原物之孳息.包括天然孳息和法定孳息.除法律另有規(guī)定外,原物之孳息由原物的所有人取得.

　　(三)國家強制取得所有權(quán).如罰款、沒收.

　　(四)國家取得所有人不明的埋藏物、隱藏物與無人認領(lǐng)的遺失物的所有權(quán).《民法通則》第79條的規(guī)定.

　　(五)國家或集體取得無人繼承的財產(chǎn)的所有權(quán).

　　(六)無主動產(chǎn)之先占取得.

　　(七)取得添附物之所有權(quán).所謂添附是不同所有人的物被結(jié)合、混合在一起而成為新物或者利用別人之物加工成為新物的事實狀態(tài).包括:

　　1、附合:是指不同所有人的物密切結(jié)合在一起而成為一種新物,對附合物的歸屬,可按如下原則處理:(1)動產(chǎn)+不動產(chǎn)--不動產(chǎn)所有人;(2)主物+從物--主物所有人;(3)不分主從的,由雙方共有.

　　2、混合:是指不同所有人的物摻合、融合在一起而成為新物,混合物由原物價值量較大的一方取得所有權(quán),原物價值量相當(dāng)?shù)?由原物所有人共有.

　　3、加工:是指將他人之物加工制造成具有更高價值的新物.加工的新物的所有權(quán)歸屬按下列規(guī)則處理:如果有約定的,依約定.無約定的,對比原料價值和加工后的增殖量加以權(quán)衡.如果前者高于后者,則歸屬原料所有人.如果后者高于前者,則歸屬加工人.

　　(八)善意取得和時效取得

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