2018土地登記代理人相關(guān)法律考點：掛牌程序

　　掛牌出讓，掛牌依照以下程序進行：

　　(1)、在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布;

　　(2)、符合條件的競買人填寫報價單報價;

　　(3)、出讓人確認該報價后，更新顯示掛牌價格;

　　(4)、出讓人繼續(xù)接受新的報價

　　(5)、出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。

　　掛牌時間不得少于 10 個工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

　　(1)、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交;

　　(2)、在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外;

　　(3)、在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

　　11號令第19條規(guī)定：在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。該條款是為保證充分競爭，防止申請人利用時間差規(guī)避他人競爭而提出的。需要注意的是，該條款如何理解和掌握問題，如何理解截止時?如何理解兩個或兩個以上要求報價?實際上，該條款是保證充分競爭的原則規(guī)定，涵義是指只要在掛牌截止時申請人之間仍有競爭的都屬于兩個或兩個以上的競買人要求報價，應當進行現(xiàn)場競價。只要掛牌期間有申請人報價，在截止時其他申請人有新的報價要求的(要求報價可以是遞交報價單，也可以時口頭或手勢要求等)，均屬于有兩個或兩個以上(新要求報價者和前一個報價者)要求報價的情形,應當由掛牌主持人主持進行現(xiàn)場競價，通過競爭確定最終的價款和競得人。

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