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2018年土地登記代理人考試《相關(guān)法律》考點(diǎn):共有

中華考試網(wǎng)  [ 2017年9月21日 ]  【

2018年土地登記代理人考試《相關(guān)法律》考點(diǎn):共有

  共有

  一、共有的概念和特征

  (一)概念:是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。

  (二)特征

  1、權(quán)利主體是多元的;

  2、共有的客體是一項(xiàng)統(tǒng)一的財(cái)產(chǎn);

  3、共有的內(nèi)容是各共有人對(duì)共有物共享權(quán)利,共負(fù)義務(wù),權(quán)利義務(wù)是平行的;

  4、共有是所有權(quán)的聯(lián)合;

  二、按份共有

  (一)概念

  各共有人按確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。

  (二)特征:

  1、在共有關(guān)系存在期間共有人之間存在份額;2、權(quán)利義務(wù)及于全體共有財(cái)產(chǎn);

  3、共有人對(duì)其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于分別所有的權(quán)利。

  (三)共有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分。

  應(yīng)遵循協(xié)商一致的原則。

  (四)按份共有人的權(quán)利

  1、要求分出自己份額的權(quán)利;

  2、處分自己份額的權(quán)利,包括轉(zhuǎn)讓自己的份額或以份額出質(zhì)的權(quán)利;木答里無是

  3、對(duì)其他共有人出售之份額享有優(yōu)先購買權(quán)。

  4、物上請(qǐng)求權(quán)。

  三、共同共有

  (一)概念:是指共有人對(duì)全部財(cái)產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

  (二)特征:

  1、在共有關(guān)系存續(xù)期間不分份額;

  2、在共有關(guān)系消滅時(shí)才能協(xié)商確定份額;

  3、共有人共享權(quán)利、共擔(dān)義務(wù),對(duì)外負(fù)連帶責(zé)任;

  4、以夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、共同繼承遺產(chǎn)關(guān)系的形成及持續(xù)為前提,共有人之間具有密切的身份關(guān)系。

  四、共有財(cái)產(chǎn)的分割

  (一)遵守法律、約定和平等協(xié)商、和睦團(tuán)結(jié)的原則。

  (二)分割的具體方法包括:1、實(shí)物分割;2、變價(jià)分割;3、作價(jià)補(bǔ)償。

  例題5、按份共有人有權(quán)要求將自己的份額轉(zhuǎn)讓,但在出售時(shí),其他共有人享有()。

  A、請(qǐng)求分割權(quán)

  B、優(yōu)先購買權(quán)

  C、解除共有的權(quán)利

  D、同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)

  分析:按份共有人分割自己的財(cái)產(chǎn)時(shí),其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。但是這個(gè)優(yōu)先購買權(quán)必須是在同等條件下。因?yàn)槭袌?chǎng)交易,價(jià)高者得,是不變的定律。誰的價(jià)錢高就是誰的。但是如果誰也不想多給,出的價(jià)錢都是一樣的,那就一樣給共有人。故本題應(yīng)該選擇D。

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