2018年土地登記代理人考試《相關(guān)法律》考點(diǎn):共有
共有
一、共有的概念和特征
(一)概念:是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。
(二)特征
1、權(quán)利主體是多元的;
2、共有的客體是一項(xiàng)統(tǒng)一的財(cái)產(chǎn);
3、共有的內(nèi)容是各共有人對(duì)共有物共享權(quán)利,共負(fù)義務(wù),權(quán)利義務(wù)是平行的;
4、共有是所有權(quán)的聯(lián)合;
二、按份共有
(一)概念
各共有人按確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。
(二)特征:
1、在共有關(guān)系存在期間共有人之間存在份額;2、權(quán)利義務(wù)及于全體共有財(cái)產(chǎn);
3、共有人對(duì)其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于分別所有的權(quán)利。
(三)共有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分。
應(yīng)遵循協(xié)商一致的原則。
(四)按份共有人的權(quán)利
1、要求分出自己份額的權(quán)利;
2、處分自己份額的權(quán)利,包括轉(zhuǎn)讓自己的份額或以份額出質(zhì)的權(quán)利;木答里無是
3、對(duì)其他共有人出售之份額享有優(yōu)先購買權(quán)。
4、物上請(qǐng)求權(quán)。
三、共同共有
(一)概念:是指共有人對(duì)全部財(cái)產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
(二)特征:
1、在共有關(guān)系存續(xù)期間不分份額;
2、在共有關(guān)系消滅時(shí)才能協(xié)商確定份額;
3、共有人共享權(quán)利、共擔(dān)義務(wù),對(duì)外負(fù)連帶責(zé)任;
4、以夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、共同繼承遺產(chǎn)關(guān)系的形成及持續(xù)為前提,共有人之間具有密切的身份關(guān)系。
四、共有財(cái)產(chǎn)的分割
(一)遵守法律、約定和平等協(xié)商、和睦團(tuán)結(jié)的原則。
(二)分割的具體方法包括:1、實(shí)物分割;2、變價(jià)分割;3、作價(jià)補(bǔ)償。
例題5、按份共有人有權(quán)要求將自己的份額轉(zhuǎn)讓,但在出售時(shí),其他共有人享有()。
A、請(qǐng)求分割權(quán)
B、優(yōu)先購買權(quán)
C、解除共有的權(quán)利
D、同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)
分析:按份共有人分割自己的財(cái)產(chǎn)時(shí),其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。但是這個(gè)優(yōu)先購買權(quán)必須是在同等條件下。因?yàn)槭袌?chǎng)交易,價(jià)高者得,是不變的定律。誰的價(jià)錢高就是誰的。但是如果誰也不想多給,出的價(jià)錢都是一樣的,那就一樣給共有人。故本題應(yīng)該選擇D。
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