2018年土地登記代理人相關(guān)法律知識(shí)輔導(dǎo)（44）

　　物權(quán)的概念和特征

　　一、物權(quán)的概念

　　簡(jiǎn)單地說，物權(quán)是指權(quán)利主體依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的權(quán)利。

　　二、物權(quán)的特征

　　(一)物權(quán)的權(quán)利主體是特定的

　　(二)物權(quán)直接支配一定的物

　　(三)物權(quán)的設(shè)定須經(jīng)過公示

　　由于物權(quán)具有排他性，其義務(wù)主體為物權(quán)權(quán)利人以外的其他任何人，加之物權(quán)的標(biāo)的物構(gòu)成了社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的前提和基礎(chǔ)，決定了物權(quán)的設(shè)定必須經(jīng)過公示。物權(quán)的公示方法有占有和登記。由于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)和它們?cè)谏鐣?huì)經(jīng)濟(jì)生活中的地位和作用不同，其公示方法也不同。這在下文將作詳細(xì)介紹。

　　(四)物權(quán)的標(biāo)的是物

　　物權(quán)的標(biāo)的只能是物。物的存在是物權(quán)發(fā)生的基礎(chǔ);行為不是物權(quán)的標(biāo)的。物權(quán)標(biāo)的范圍十分廣泛，但它們?cè)谖餀?quán)成立時(shí)就已經(jīng)存在，且它們又必須是特定物、具體物。法律禁止流通的物，可成為物權(quán)的標(biāo)的。

　　(五)物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

　　物權(quán)的追及效力又稱為物權(quán)的追及權(quán)，它是指無論物權(quán)的標(biāo)的物發(fā)生何種變動(dòng)，也不論物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)的權(quán)利人均可追及物權(quán)標(biāo)的物之所在，要求不法占有人返還原物。

　　物權(quán)的優(yōu)先效力是指，物權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在于同一物上時(shí)，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，或者同一物之上存在數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。同一物之上存在數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)是指物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力。

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