2018年土地登記代理人相關(guān)法律知識(shí)輔導(dǎo)（39）

　　1.代理權(quán)行使的限制與終止

　　(1)限制：禁止自己代理;禁止雙方代理;禁止惡意串通代理等。

　　(2)委托代理的終止：代理期間屆滿或者代理事務(wù)守成;被 代理人取消委托或代理辭去委托;被 代理人或代理人死亡;代理人喪失民事行為能力;作為被 代理人或代理人的法人終止。

　　(3)法定代理或批定代理的終止：被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力;被 代理人與代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅;被 代理人或代理人死亡;代理人喪失民事行為能力。

　　2.無權(quán)代理的法律效果

　　(1)本人的追認(rèn)權(quán)和拒絕權(quán)：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為，而不作否認(rèn)表現(xiàn)的，視為同意。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。第三人發(fā)出催告后的1個(gè)月內(nèi)，本人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

　　(2)第三人的催告權(quán)和撤銷權(quán)：催告權(quán)是指在無權(quán)代理中，第三人有權(quán)向被代理人發(fā)出催告通知，要求其在一定的期限內(nèi)答復(fù)是否承認(rèn)無權(quán)代理行為的權(quán)利。撤銷權(quán)則是指善意第三人在被代理人行使追認(rèn)權(quán)之前，解除與無權(quán)代理人所為民事行為的權(quán)利。

　　(3)無權(quán)代理所產(chǎn)生的后果由無權(quán)代理人自負(fù)責(zé)任。被代理人和第三人遭受損失的，無權(quán)代理人要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。但是，如果第三人知道對方無權(quán)代理的，由無權(quán)代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任。

　　3.表見代理

　　表見代理是指沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的無權(quán)代理人，以被 代理人名義進(jìn)行 的民事行為，在客觀上使第三人相信其有代理權(quán)而實(shí)施的代理行為。我國合同法第49條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，以被 人理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

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