2018年土地登記代理人相關(guān)法律知識輔導（37）

　　效力未定的民事行為

　　一、效力未定的民事行為的概念和特征

　　謂效力未定的民事行為，又稱效力待定的民事行為，是指民事行為雖然已經(jīng)成立，但因其不符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其效力能否發(fā)生，尚未確定，需等待有權(quán)人表示承認后才能生效。

　　效力未定的民事行為具有以下特征：

　　1、合同不符合當事人具備相應的民事行為能力這一要件。

　　2.效力未定的民事行為，其是否發(fā)生效力尚未確定，須待其他的行為而確定

　　3.效力未定的民事行為，既存在轉(zhuǎn)換成無效民事行為的可能性，也存在轉(zhuǎn)換成有效民事行為的可能性

　　4.效力未定的民事行為，在經(jīng)權(quán)利人承認后即發(fā)生法律效力，成為有效民事行為

　　二、效力未定民事行為的類別

　　(一)限制民事行為能力人訂立的其依法不能獨立訂立的合同

　　我國《合同法》第47條規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效。同時，考慮到限制民事行為能力人具有一定的識別和控制自己行為的能力，又規(guī)定限制民事行為能力人訂立的純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同，不必經(jīng)法定代理人的追認。為了保護相對人的利益，法律還規(guī)定了相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán)。

　　所謂催告權(quán)，是指相對人享有的催促法定代理人在合理期限內(nèi)明確答復是否追認限制民事行為能力人的行為的一種權(quán)利。

　　所謂撤銷權(quán)，是指在法定代理人追認限制民事行為能力人所訂立的合同前，相對人享有的撤回其對限制民事行為能力人所作出的意思表示的權(quán)利。

　　(二)無權(quán)代理人和表現(xiàn)代理人所訂立的合同

　　根據(jù)廣義的無權(quán)代理概念，表現(xiàn)代理亦屬于無權(quán)代理的一種。但實際上它與一般的無權(quán)代理是有區(qū)別的。

　　一般的無權(quán)代理非經(jīng)本人追認不發(fā)生代理的效果，而在表現(xiàn)代理的情況下，將直接發(fā)生代理的效果，無須本人的追認。

　　表現(xiàn)代理的構(gòu)成，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，應具備以下要件：

　　1)所謂代理人并沒有代理權(quán);

　　2)相對人主觀上是善意的，即相對人不知道代理人實際上并沒有代理權(quán);

　　3)客觀上存在著使相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的事實，如行為人持有本人的蓋有公章的空白文書等。

　　(三)法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同

　　《合同法》第五十條對此問題作出了具體規(guī)定：法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。

　　由此可見，法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同要發(fā)生法律效力，應具備以下要件：1)法定代表人、負責人超越權(quán)限;2)相對人是善意的，即相對人不知道或不應當知道法定代表人、負責人超越了權(quán)限。

　　(四)無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)所訂立的合同

　　財產(chǎn)的處分只能由享有處分權(quán)的人進行，非處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)的行為往往構(gòu)成對他人財產(chǎn)的侵害，是一種侵權(quán)行為。因此，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)所訂立的合同，屬于效力待定的合同。如果無權(quán)處分行為事后得到權(quán)利人的追認或者無處分權(quán)人訂立合同后取得了處分權(quán)，則該合同有效。否則該合同不發(fā)生效力。

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