《物權(quán)法》第92條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”

　　(四)相鄰采光與通風(fēng)關(guān)系 《物權(quán)法》第89條規(guī)定，“建造物不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照�！毕噜徃鞣浇ㄔ旆课莼蚱渌�建筑物，必須與鄰居保持適當(dāng)距離，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光。相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修建建筑物，影響他方通風(fēng)和采光的，受害人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。

　　例題：根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《物權(quán)法》對(duì)相鄰關(guān)系的基本規(guī)定，我國(guó)主要有以下( )四種類型的相鄰關(guān)系。

　　A.相鄰用水、排水和自然流水關(guān)系

 B.相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系

 C.相鄰?fù)恋乩�用及防險(xiǎn)關(guān)系

 D.相鄰共有關(guān)系

 E.相鄰采光、通風(fēng)關(guān)系

答案： ABCE

　　解析：根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《物權(quán)法》對(duì)相鄰關(guān)系的基本規(guī)定，我國(guó)主要有以下四種類型的相鄰關(guān)系：相鄰用水、排水和自然流水關(guān)系;相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系;相鄰?fù)恋乩�用及防險(xiǎn)關(guān)系;相鄰采光、通風(fēng)關(guān)系等。

　　三、處理相鄰關(guān)系的原則

　　處理好相鄰關(guān)系，對(duì)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的正常秩序具有重要的意義�！段餀�(quán)法》第84條規(guī)定了處理相鄰關(guān)系的原則。“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”

　　(一)有利生產(chǎn)，方便生活

　　因相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛時(shí)，為有效合理地發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，應(yīng)從有利生產(chǎn)和方便生活的原則出發(fā)。

 (二)團(tuán)結(jié)互助，公平合理

　　不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，需要兼顧相鄰人的利益;人民法院對(duì)相鄰關(guān)系糾紛的處理，也需衡量各方的利益，做到公平合理。不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方因相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)本著互諒互讓和有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的，請(qǐng)求有關(guān)機(jī)關(guān)解決。

　　四、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別

　　地役權(quán)是以他人土地供自己土地使用的權(quán)利。相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：

　　(1) 法定和意定的區(qū)別。相鄰關(guān)系是土地所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)然限制或擴(kuò)張，是法定的;地役權(quán)是土地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間因協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利的限制和擴(kuò)張，是意定的。

　　(2) 是否獨(dú)立權(quán)利的區(qū)別。相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的權(quán)利，是權(quán)利本身的限制或擴(kuò)張;而地役權(quán)是獨(dú)立的權(quán)利，屬于物權(quán)的一種。

　　(3) 是否單獨(dú)取得或喪失的區(qū)別。相鄰關(guān)系所生的權(quán)利義務(wù)不能單獨(dú)地取得或喪失，它不因相對(duì)人的意思而取得、喪失和變更;地役權(quán)可因相對(duì)人的意思而取得、喪失和變更，其取得、喪失和變更有一定的原因。

　　(4) 是否需要登記的區(qū)別。相鄰關(guān)系的成立和對(duì)抗第三人不需經(jīng)過登記;而地役權(quán)的成立需經(jīng)登記。

 (5) 無償和有償?shù)膮^(qū)別。相鄰關(guān)系中當(dāng)事人行使權(quán)利時(shí)通常是無償?shù)?而地役權(quán)的取得既可是無償?shù)�，也可以是有償�(shù)摹?/P>

　　例題1：關(guān)于相鄰權(quán)的說法，正確的有( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識(shí)試題)

A.相鄰權(quán)是法定的權(quán)利

B.相鄰權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利

　　C.相鄰權(quán)因相對(duì)人的意思而取得、變更、喪失

 D.相鄰權(quán)不需要經(jīng)過登記即可對(duì)抗第三人

 E.相鄰權(quán)人行使權(quán)利必須支付相應(yīng)費(fèi)用

 答案：AD

　　解析：(1)相鄰關(guān)系是土地所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)然限制或擴(kuò)張，是法定的。(2)相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的權(quán)利，是權(quán)利本身的限制或擴(kuò)張。(3)相鄰關(guān)系所生的權(quán)利義務(wù)不能單獨(dú)地取得或喪失，它不因相對(duì)人的意思而取得、喪失和變更;地役權(quán)可因相對(duì)人的意思而取得、喪失和變更，其取得、喪失和變更有一定的原因。(4)相鄰關(guān)系的成立和對(duì)抗第三人不需經(jīng)過登記。(5)相鄰關(guān)系中當(dāng)事人行使權(quán)利時(shí)通常是無償?shù)摹?/P>

　　例題2：下列關(guān)于相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別，表述正確的是( )。

　　A.相鄰關(guān)系是土地所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)然限制或擴(kuò)張，是意定的;地役權(quán)是土地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間因協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利的限制和擴(kuò)張，是法定的

　　B.相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的權(quán)利，而地役權(quán)是獨(dú)立的權(quán)利

　　C.相鄰關(guān)系所生的權(quán)利義務(wù)不能單獨(dú)地取得或喪失，它不因相對(duì)人的意思而取得、喪失和變更;地役權(quán)可因相對(duì)人的意思而取得、喪失和變更，其取得、喪失和變更有一定的原因

　　D.相鄰關(guān)系的成立和對(duì)抗第三人不需經(jīng)過登記;而地役權(quán)的成立需經(jīng)登記

　　E.相鄰關(guān)系中當(dāng)事人行使權(quán)利時(shí)通常是無償?shù)?而地役權(quán)的取得既可是無償?shù)�，也可以是有償�(shù)?

答案：BCDE

　　解析：相鄰關(guān)系是土地所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)然限制或擴(kuò)張，是法定的;地役權(quán)是土地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間因協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利的限制和擴(kuò)張，是意定的。