三、善意取得制度

　　(一)概念

　　善意取得是指受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍可取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。繼受取得財產(chǎn)所有權(quán)以原所有人行使處分權(quán)為前提，如果對某項財產(chǎn)的處分屬于由占有人進行的無權(quán)處分，受讓人通常不能取得所有權(quán)，但是受讓人在取得財產(chǎn)時出于善意，則受讓人依法取得該項財產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人只能請求占有人賠償損失，而不得要求受讓人返還該項財產(chǎn)。

　　(二)善意取得的構(gòu)成要件

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得的構(gòu)成要件包括：

　　1.受讓人須是善意的

　　即受讓人不知道也不應(yīng)當知道出讓人是無權(quán)處分人。如果明知讓與人是無權(quán)處分人而仍與之交易的，不構(gòu)成善意取得。

　　2.受讓人必須支付了合理的價款

　　受讓人須通過有償交換取得該財產(chǎn)。受讓人必須付出一定的對價而獲得該物，如果受讓人是無償取得該項財產(chǎn)，則不能構(gòu)成善意取得。例如，無權(quán)處分人將自己占有的財產(chǎn)贈與給第三人，則該第三人即使是善意的，也不能依善意取得制度獲得該物的所有權(quán)。

　　3.受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)

　　即轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)應(yīng)當?shù)怯浺呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給了受讓人。善意取得即可適用于動產(chǎn)，也可適用于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權(quán)變動的標志，如果沒有完成登記，則受讓人不能主張善意取得。例如，受讓人出于善意，從無權(quán)處分人手中購買了房屋并進行了過戶登記，受讓人可以根據(jù)善意取得制度取得房屋的所有權(quán)，但是如果未完成登記，則受讓人不得主張善意取得。動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付作為基本標志，動產(chǎn)的交付已經(jīng)完成意味著受讓人獲得了該動產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得制度下，轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)必須是國家法律允許自由流通的財產(chǎn)。禁止或限制流通物不適用善意取得制度，例如，槍支彈藥、黃金、麻醉品等。貨幣和不記名證券是一種特殊的動產(chǎn)，誰持有就成為其權(quán)利主體，因此適用善意取得制度。

　　以上三項條件，必須同時具備，否則不構(gòu)成善意取得。

　　例題1：姜某因出國，將自己的一臺電腦交由胡某暫時保管。在姜某出國期間，胡某與并不知情的劉某就買賣該臺電腦簽訂了書面協(xié)議。此后，劉某支付了合同約定的價款，并約定在支付價款后第5日胡某交付電腦。但是，在第3日姜某發(fā)現(xiàn)此事，當即要求胡某返還該臺電腦。下列說法中，正確的是( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識試題)

　　A.劉某對胡某不是該臺電腦的所有權(quán)人并不知情，構(gòu)成善意取得

　　B.劉某基于書面協(xié)議取得的電腦的所有權(quán)應(yīng)當予以保護

　　C.劉某已經(jīng)支付了對價，應(yīng)當取得該臺電腦的所有權(quán)，

　　D.該行為不構(gòu)成善意取得，劉某不能取得該電腦的所有權(quán)

　　答案：D

　　解析：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得的構(gòu)成要件包括：1.受讓人須是善意的;2.受讓人必須支付了合理的價款;3.受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)。以上三項條件，必須同時具備，否則不構(gòu)成善意取得。

　　例題2：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，善意取得的構(gòu)成要件包括( )。：

　　A.受讓人須是善意的

　　B.受讓人須是惡意的

　　C.受讓人必須支付了合理的價款

　　D.受讓人尚未占有該財產(chǎn)

　　E.受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)

　　答案：ACE

　　解析：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得的構(gòu)成要件包括：受讓人須是善意的、受讓人必須支付了合理的價款、受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)。

　　(三)善意取得的法律效果

　　善意取得的法律效果，是指善意取得構(gòu)成要件具備時所產(chǎn)生的法律后果。

　　善意取得最基本的法律效果在于，善意取得一旦具備構(gòu)成要件，受讓人即取得財產(chǎn)的所有權(quán)。讓與人向受讓人交付了財產(chǎn)，從受讓人實際占有財產(chǎn)時起，受讓人便成為財產(chǎn)的合法所有人，原所有人的權(quán)利歸于消滅。善意取得制度在保護善意受讓人時，也應(yīng)保護原所有人的利益。讓與人因處分他人財產(chǎn)而獲得的非法所得，應(yīng)作為不當?shù)美�返還給原所有人。如果返還不當?shù)美�不足以補償原所有人的損失時，原所有人可基于侵權(quán)行為，請求讓與人賠償損失。如果讓與人以高于市場的價格讓與財產(chǎn)，其超出財產(chǎn)價值部分的所得，也應(yīng)返還原所有人。

　　例題：劉某將油漆放在孫某家中，由其代為保管。孫某在裝修房屋時誤將劉某的油漆當作自己的，在自己的房屋上進行粉刷。對粉刷后的油漆所有權(quán)歸屬，下列說法中，正確的是( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識試題)

　　A.孫某利用油漆的行為屬于侵權(quán)行為，不能取得粉刷后的油漆所有權(quán)

　　B.孫某的行為屬于不當?shù)美�，不能取得粉刷后的油漆所有�?quán)

　　C.劉某可以行使物權(quán)返還請求權(quán)，恢復(fù)其對油漆的所有權(quán)

　　D.孫某依法取得粉刷后的油漆所有權(quán)，但應(yīng)向劉某支付相應(yīng)價款

　　答案：D

　　解析：誤將劉某的油漆當作自己的，屬于善意取得。善意取得最基本的法律效果在于，善意取得一旦具備構(gòu)成要件，受讓人即取得財產(chǎn)的所有權(quán)。受讓人在取得財產(chǎn)時出于善意，則受讓人依法取得該項財產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人只能請求占有人賠償損失，而不得要求受讓人返還該項財產(chǎn)。