土地登記公開查詢的法律依據(jù)和范圍、方式

　　一、土地登記公開查詢的法律依據(jù)

　　開展土地登記公開查詢的法律依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款和《土地登記規(guī)則》第六十二條。

　　《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規(guī)定："土地登記資料可以公開查詢"。

　　《土地登記規(guī)則》第六十二條規(guī)定："土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請(qǐng)示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料。"

　　二、土地登記公開查詢的范圍

　　(一)土地登記結(jié)果的查詢范圍

　　土地登記資料包括權(quán)屬來源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表、地籍圖等原始憑證和土地登記卡、宗地圖等土地登記結(jié)果。其中，土地登記結(jié)果是記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的，由于土地權(quán)利是對(duì)世權(quán)，土地利用具有很強(qiáng)的社會(huì)性，一般說來，土地登記結(jié)果不僅關(guān)系到土地權(quán)利人自身的利益，而且還關(guān)系到有關(guān)土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人乃至整個(gè)社會(huì)的利益，因此，土地權(quán)利人、土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人乃至社會(huì)公眾都有權(quán)利知曉該土地權(quán)利狀況，故土地登記結(jié)果在一般情況下可由任意單位和個(gè)人查詢，換言之，土地登記結(jié)果的查詢范圍不受限制。

　　(二)原始憑證的查詢范圍

　　原始憑證是記錄土地權(quán)利歷史狀況或記錄土地登記過程等的一些文件資料。如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等權(quán)屬來源文件或土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表等土地登記過程性文件，其中的一些信息，如合同金額、審批記錄等都已超出了一般應(yīng)該讓公眾知曉的土地權(quán)利狀況的范圍，可能涉及土地權(quán)利人、當(dāng)事人等的一些個(gè)人隱私和商業(yè)秘密;因此對(duì)原始憑證的查詢應(yīng)當(dāng)受到一定的限制。具體來說，原始憑證可以按照以下規(guī)定的范圍查詢：

　　1、土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料;

　　2、土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料;

　　3、國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。