2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：代理合同特征

　　土地登記代理合同的特征

　　土地登記代理合同主要有以下特征:

　　(一)土地登記代理合同是雙務(wù)合同

　　雙務(wù)合同是指一方當(dāng)事人所享有的權(quán)力就是另一方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的義務(wù).

　　(二)土地登記代理合同是有償合同

　　有償合同是指當(dāng)事人在取得權(quán)利的同時(shí),必須支付相應(yīng)的代價(jià).一方當(dāng)事人取得利益,必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的 代價(jià);支付代價(jià)的一方必須取得相應(yīng)的利益.這種代價(jià)可以是金錢,也可以是給付實(shí)物或提供服務(wù).但一方取得的利 益與對方支付的代價(jià),不要求在經(jīng)濟(jì)上、價(jià)值上完全相等,但應(yīng)做到公平、合理,并應(yīng)得到雙方的認(rèn)可.

　　(三)土地登記代理合同一般為書面合同

　　《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式.由于書面形式的合同 具有可查證、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證、便于分清責(zé)任等優(yōu)點(diǎn),因此,為了更有效地保護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一 般應(yīng)采用書面形式.

　　題目:關(guān)于土地登記代理合同,下列說法錯(cuò)誤的是( ).

　　A.土地登記代理合同能有效保證合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　B.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場的秩序

　　C.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體

　　D.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

　　答案:(D)

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