2018年土地登記代理人《代理實務》考點：土地登記的作用和意義

　　土地登記的作用

　　(一)維護土地的社會主義公有制

　　城市土地屬于國家所有;農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

　　(二)維護土地權利人的合法權益

　　(三)維護正常的土地市場秩序

　　(四)有效地保護耕地

　　(五)為土地管理和經(jīng)濟社會發(fā)展提供重要的基礎信息

　　土地登記的意義

　　1、土地登記是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。

　　2、公示是指將物權變動的意思表示公開向社會公眾顯示。

　　3、物權是排他性財產(chǎn)權，是對世權和絕對權。

　　4、物權按其標的物的不同可分為動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權

　　5、土地登記的意義是保障廣大權利人的土地財產(chǎn)權利，維護土地要素市場的正常秩序

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