2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：物權(quán)法的基本原則

　　物權(quán)法的基本原則

　　物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

　　一、物權(quán)法定原則

　　物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、取得、喪失、變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定�！边@是物權(quán)法關(guān)于物權(quán)法定基本原則的法律規(guī)定。

　　物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：

　　(一)物權(quán)種類法定化

　　非經(jīng)法律準(zhǔn)許，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新類型的物權(quán)。意即當(dāng)事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設(shè)定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。

　　(二)物權(quán)內(nèi)容法定化

　　物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定的。例如，國有土地使用權(quán)即是我國法律規(guī)定的一種用益物權(quán)，其具體的內(nèi)容直接由國家的法律加以規(guī)定，而不能由當(dāng)事人雙方通過協(xié)商隨意改變法律規(guī)定的內(nèi)容。

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