2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：土地登記代理機(jī)構(gòu)

　　土地登記代理機(jī)構(gòu)

　　1、土地登記代理機(jī)構(gòu)是指為委托人提供土地登記咨詢(xún)和代理服務(wù)的中介組織，即指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事土地登記代理活動(dòng)的公司、合伙機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)。另外，境內(nèi)外土地登記代理機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)也可以以自己的名義獨(dú)立經(jīng)營(yíng)土地登記代理業(yè)務(wù)。

　　2、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立

　　(1)設(shè)立條件：有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);有固定的服務(wù)場(chǎng)所;有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件;

　　(2)應(yīng)符合中華人民共和國(guó)公司法、合伙機(jī)構(gòu)法、個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)法、中外合作經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法、中外合資經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法、外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記的規(guī)定;

　　(3)設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。

　　3、土地登記代理機(jī)構(gòu)的注銷(xiāo)標(biāo)志著其主體資格的終止;應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記。

　　4、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利

　　(1) 享有工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金;

　　(2) 可向主管部門(mén)提出實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的要求和建議;

　　(3) 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為;

　　(4) 由于委托人的原因，造成土地登記代理機(jī)構(gòu)或土地登記代理人經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求;

　　(5) 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

　　5、土地登記代理機(jī)構(gòu)有以下義務(wù)

　　(1) 依照法律、法規(guī)和政策開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(2) 認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開(kāi)展代理業(yè)務(wù);

　　(3) 維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密;

　　(4) 承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償;

　　(5) 嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

　　(6) 接受主管部門(mén)的監(jiān)督和檢查;

　　(7) 依法繳納各項(xiàng)稅收和行政管理費(fèi);

　　(8) 法律、法

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