2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》考點：注銷申請

　　注銷申請

　　1)申請人包括原集體土地所有權(quán)人、原國有土地使用權(quán)人、原國有土地承租人、出租人和承租人、抵押人和抵押權(quán)人。具體如下：

　　1. 集體所有的土地全部征用或者集體成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請人為原集體土地所有權(quán)人。

　　2.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人為原國有土地使用權(quán)人。 3.國有土地使用權(quán)出讓、租賃期屆滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，申請人為原國有土地使用權(quán)人或原國有土地承租人。

　　4.因自然災害等造成國有或集體土地權(quán)利滅失的，申請人分別為國有土地使用權(quán)人、集體土地所有權(quán)人;權(quán)利滅失的土地為集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，申請人還包括集體土地使用權(quán)人。

　　5.土地他項權(quán)利中出租終止、抵押終止的申請人分別為注銷土地登記申請人為出租人和承租人，后者的注銷土地登記申請人為抵押人和抵押權(quán)人(還可能包括因處分抵押土地使用權(quán)而產(chǎn)生的新的土地使用權(quán)人)。

　　2)申請時限 國有土地使用出讓或者租賃期滿或土地他項權(quán)利終止的為15日內(nèi)，其他情況為同時申請注銷登記。

　　3)申請人應(yīng)當提交的文件資料注銷土地登記申請書;由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書;土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件

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