2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》考點：其他國有土地使用權(quán)變更登記

　　其他國有土地使用權(quán)變更登記

　　1、基本概念出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記是對經(jīng)登記的出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進行的登記。變更原因如下：入股方式轉(zhuǎn)讓、依法轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼與合、處分抵押財產(chǎn)。

　　2、法律特征

　　1)出讓國有土地使用權(quán)變更登記

　　(1)出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：以出售、交換和贈予形式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移。必須條件

　　A)已經(jīng)按照出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地;

　　B)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，已付全部土地使用權(quán)出讓金，并有土地證;投資開發(fā)房屋類的完成發(fā)投資總額的25%以上，成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;建成房屋應(yīng)有房產(chǎn)證;

　　C)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽書面合同，相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移;

　　D)使用年限不超過出讓合同剩余年限;

　　E) 土地與地上建筑物、附著物所有一起轉(zhuǎn)讓。

　　F) 改變土地用途的應(yīng)經(jīng)出讓方同意并經(jīng)土地和規(guī)劃部門批準，重簽出讓合同，調(diào)整出讓金并登記。

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