2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

　　劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

　　1、基本概念對(duì)經(jīng)登記的劃撥國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進(jìn)行的土地登記。包含：一是劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù);二是因住房制度改革出售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房等引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更。

　　2、劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓登記特點(diǎn)

　　(1)法律特征：劃撥國有土地使用補(bǔ)辦出讓手續(xù)

　　(2)申請人：劃撥國有土地使用者

　　(3)申請時(shí)限：交納出讓金后30日

　　(4)申請人應(yīng)提交的證明文件：人民政府批準(zhǔn)文件;原《國有土地使用證》;《國有土地使用權(quán)出讓合同》;國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;其他證明文件。

　　(5)權(quán)屬審核(重點(diǎn)掌握)

　　1)對(duì)申請人的審核：審核土地使用證上的權(quán)利人和出讓合同上的受讓方一致、申請人身份是否是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

　　2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》的審核：出讓方必須為市、縣人民政府土地行政主管部門，

　　且與受讓方簽訂合同內(nèi)容時(shí)間等合理有效。

　　3)使用期限的審核：參考出讓國有土地使用權(quán)年限。

　　4)出讓金繳納情況的審核

　　(6)注冊與發(fā)證：需報(bào)人民政府批準(zhǔn)后方可注冊登記，原《土地登記卡》上進(jìn)行。收回、注銷原證，填新證，證發(fā)國有土地使用者。

　　3、出售公房的國有土地使用權(quán)變更登記特點(diǎn)

　　(1)法律特征：城鎮(zhèn)住房制度改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)

　　(2)申請人：售房單位和購房職工

　　3)申請時(shí)限：縣級(jí)以上地方人民政府房管部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)。

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