2018年土地登記代理人《代理實務》考點：土地使用權抵押權設定登記

　　土地使用權抵押權設定登記

　　1、基本概念土地使用權抵押權設定登記是對一已登記過國有土地使用權或集體土地使用權宗地上新設定抵押權進行的土地登記。

　　2、法律特征

　　(1)設定受范圍限制(掌握重點，尤其是對劃撥、出讓的土地的抵押!!!)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。

　　3、申請人土地使用權抵押權設定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權人。

　　4、申請時限抵押合同簽訂后15日內，申請土地使用權抵押登記。同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。

　　5、申請人應提交的土地權屬證明文件(重點掌握)土地使用證;主合同和抵押合同;土地估價報告;其他文件，包括：

　　①以劃撥土地使用權抵押的，提交土地行政主管部門批準抵押文件和處置時應交付的土地出讓金數額;

　�、谝婪ㄒ约�體土地使用權抵押的，提交集體土地所有權人同意抵押證明;

　�、鄣盅喝藶楣煞葜破髽I(yè)的，提交董事會同意抵押證明;

　�、芤怨灿型恋厥褂脵嗟盅旱�，提交其他共有人同意抵押證明。

　　6、權屬審核

　　(1) 抵押和抵押權人應與抵押合同簽訂雙方一致;

　　(2) 對土地使用的審核;

　　(3) 對抵押貸款期限的審核;

　　(4) 對抵押貸款額的審核;

　　(5) 對宗地部分抵押的審核;

　　(6) 對一宗地多次抵押的審核。

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