2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》考點：申請審查

　　申請審查

　　土地登記機關(guān)僅僅審查申請人資格、申請材料的完整性、規(guī)范性、真?zhèn)涡�、產(chǎn)權(quán)材料的有效性。

　　(1)法人資格的審查 審查《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、社會團體登記證書、批準(zhǔn)成立的證件或文件。

　　(2)法定代表人身份證明、戶主的審查 必須是法人組織開據(jù)，有法人組織公章、單位名稱與公章一致、開具證明時間在法定代表人任期之內(nèi)的證明。 必須是戶口薄上登記的合法戶主;戶主變更、主簿不一、無戶口簿的應(yīng)有基層組織證明。 法定代表人身份證明、戶主的住所證明也要進行認真核定。

　　(3)對代理人代理手續(xù)的審查 審查代理委托書或指定委托書中的代理事項、期限、代理人和被代理人名稱等清楚準(zhǔn)確。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再 辦委托書的，應(yīng)有村委會或居委會開具的證明和戶籍證明。

　　(4)對土地權(quán)源證件的審查 主要是對有無權(quán)源證件和已提交證件是否真實，證件、證明效力等內(nèi)容進行審查。

　　(5)轄區(qū)審核 土地登記管轄為屬地管轄。實踐中，應(yīng)當(dāng)堅持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統(tǒng)一性，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。

　　(6)對其他問題的審查 即格式、程序等方面的審查。

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