2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》考點：土地登記的基本特點與原則

　　土地登記的基本特點與原則

　　一、土地登記的特點：

　　1、 統(tǒng)一性：統(tǒng)一法規(guī)、統(tǒng)一程序、統(tǒng)一機關(guān)、轄區(qū)所有土地

　　2、 唯一性：登記結(jié)果的唯一性�！锻恋氐怯浺�(guī)則》第六十五條規(guī)定：“土地登記卡是土地登記的主體，也是土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利的法律依據(jù);土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地所有者、使用者和他項權(quán)利者持有的法律憑證”。

　　3、 連續(xù)性：不斷更新登記，登記結(jié)果連續(xù)。

　　4、 強制性：即土地權(quán)利人或權(quán)利變動當事人有義務(wù)按要求申請辦理土地登記手續(xù)，對逾期不進行登記申請的，按規(guī)定予以處理。

　　5、 公開性：土地登記的實質(zhì)在于公示。土地登記的公示包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。

　　6、 公信力：即可信度和可索賠付力。由國家專門機關(guān)依法登記的土地權(quán)利具有公信力，值得社會公眾信賴。要求：嚴格依法按程序進行的，登記結(jié)果真實可靠;如果土地登記錯誤，致使權(quán)益人利益受損，國家將通過行政賠償方式對受損人予以賠付。

　　二、土地登記的基本原則

　　1、 依法原則;

　　2、 申請的原則;

　　3、 審查的原則：形式審查和實質(zhì)審查;

　　4、 屬地管轄的原則：

　　登記與糾紛采取屬地管轄，由不動產(chǎn)所在地的法院或房管、土地部門處理。要求：登記機關(guān)堅持統(tǒng)一性(一地一機關(guān))、二是土地登記資料應當保持完整性(資料一套保存)。

　　登記機關(guān)：縣級以上人民政府是所轄行政區(qū)域內(nèi)法定的土地登記機關(guān)，土地行政主管部門作為政府主管土地管理工作的職能部門，負責土地登記的具體工作。《中華人民共和國土地管理法》第十一條第三款規(guī)定：“中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定�！� 各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則;涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離(登記屬地管理)，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。

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