2017年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》重要考點(diǎn)：代理合同涵義

　　土地登記代理合同的涵義

　　土地登記代理合同是合同的一種,是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的協(xié)議.土地登記代 理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容,并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費(fèi)用. 在實(shí)際操作時(shí),土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當(dāng)事人各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù).一方面,它通過規(guī) 定土地登記代理人的代理權(quán)限和違約責(zé)任,約束代理人的行為,從而從法律上保護(hù)了委托人的利益;另一方面,它規(guī) 定土地登記代理人在合同規(guī)定的代理權(quán)限內(nèi)從事的代理活動(dòng),委托人必須承認(rèn)、承擔(dān)責(zé)任,并且按照合同規(guī)定給付代 理費(fèi)用,從而保護(hù)土地登記代理人的利益.土地登記代理合同的重要作用主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:

　　(一)有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　合同訂立后,對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同. 土地登記代理人與委托人之間通過合同形式相對(duì)固定雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各 自履行義務(wù),確實(shí)保障雙方權(quán)利的根本途徑.

　　(二)維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序

　　土地登記代理活動(dòng)是市場(chǎng)行為,土地登記代理人與委托人之間雖然是勞務(wù)關(guān)系但也體現(xiàn)了商品(服務(wù))交易關(guān)系.土地 登記代理人與委托人之間通過合同形式約束雙方惡意的、無(wú)序的行為,可以避免損害對(duì)方利益行為的發(fā)生,使雙方最 大限度地實(shí)現(xiàn)其利益,從而有效維護(hù)了土地登記代理的正常市場(chǎng)秩序.

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