2017年土地登記代理人《代理實務(wù)》重要考點：更正登記

　　更正登記

　　其他土地登記

　　更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時,由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或由土地登記機關(guān)依職 權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記.

　　(一)土地登記的錯登和漏登 土地登記的錯登和漏登主要有土地權(quán)利人姓名或名稱錯誤、共有土地各共有權(quán)人權(quán)利比率錯誤或遺漏、土地權(quán)利登記 錯誤、權(quán)利內(nèi)容錯誤或遺漏等等.錯誤或遺漏原因主要是:

　　(1)原始登記文件錯誤.

　　(2)登記申請人弄虛作假、偽造證件和文件等欺騙手段獲準(zhǔn);土地登記引發(fā)的錯誤.

　　(3)土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤.

　　(二)更正登記的方式

　　更正登記有兩種方式:

　　(1)土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或有遺漏時,依照法定程序以書面形式向土地登記機關(guān)申請更正登 記,經(jīng)土地登記機關(guān)審核,申請屬實的,辦理更正.

　　(2)土地登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯誤,如為審查疏忽造成錯登、漏登(不當(dāng)?shù)怯?的,土地登記機關(guān)可依職權(quán),根據(jù) 事實,按照原登記報批程序進(jìn)行更正登記.

　　(三)更正登記的要件

　　(1)已完成初始或變更土地登記.

　　(2)須書面申請,但由于原始文件錯誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的,土地登記機關(guān)可依職權(quán),按程序直接撤銷登 記結(jié)果或部分登記內(nèi)容,無須申請.

　　(3)須經(jīng)登記機關(guān)核準(zhǔn).

　　(4)不得變更原土地登記的法律關(guān)系,否則應(yīng)訴請司法解決.

　　(5)不得妨礙第三者的利害關(guān)系,否則應(yīng)經(jīng)第三者同意.

　　(四)更正登記的要點

　　1.申請

　　(1)申請人:土地權(quán)利人和利害關(guān)系人.

　　(2)申請人應(yīng)提交的證明文件: ①更正登記申請書. ②申請人身份證明. ③原始登記證明文件. ④原土地證書. ⑤更正登記原因證明書. ⑥涉及第三者的,還應(yīng)有第三者的承諾書或其他證明文件.

　　2.對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機關(guān)接到更正登記申請后,應(yīng)對更正登記申請人提交的書面申請和各項 證明文件認(rèn)真審核.審核的重點是以下內(nèi)容:

　　(1)如果是登記時的疏忽或筆誤,應(yīng)予以更正.

　　(2)共有土地各共有人權(quán)利比率錯誤或有遺漏時,可予以更正.

　　(3)權(quán)利人姓名錯誤,經(jīng)審核,提交文件齊全、屬實的,可予以更正.

　　(4)權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時,取得了第三人的承諾書或其他證明文件的,可予以更正.

　　(5)原始登記證明文件錯誤或無效的,該土地登記無效,土地登記機關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷.

　　(6)當(dāng)事人隱瞞事實或偽造證件、文件,采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的,土地登記機關(guān)可以按照程序撤銷全部或部分登 記內(nèi)容,并將撤銷登記結(jié)果書面通知當(dāng)事人.

　　題目:關(guān)于更正登記的要件,下列說法錯誤的是( ).

　　A.已完成初始或變更土地登記

　　B.須書面申請,但由于原始文件錯誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的,土地登記機關(guān)可依職權(quán),按程序直接撤銷登 記結(jié)果或部分登記內(nèi)容,無需申請

　　C.須變更原始土地登記的法律關(guān)系

　　D.一般經(jīng)登記機關(guān)核準(zhǔn)

　　答案:(C)

　　3.更正登記經(jīng)審核屬于更正登記業(yè)務(wù)范圍的,辦理收件

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