2017年土地登記代理人《代理實務(wù)》重要考點：物權(quán)登記的效力

　　物權(quán)登記的效力

　　何為物權(quán)登記效力?——物權(quán)登記的效力是指登記對物權(quán)的設(shè)立或變更起何種效力的問題。物權(quán)作為絕對權(quán)，在因法律行為發(fā)生變動時需要采取特定的方式進(jìn)行公示，借以保護第三人和社會公眾的利益。登記作為不動產(chǎn)物權(quán)及一些動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，是指將物權(quán)的取得、喪失與變更記載于專門機關(guān)掌管的簿冊上。那么，物權(quán)登記具有哪些效力呢?

　　1.物權(quán)登記具有公示力。所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。如動產(chǎn)抵押權(quán)雖辦理了登記，但仍不能對抗抵押物的善意受讓人，其原因是尊重動產(chǎn)交易習(xí)慣及保護善意第三人利益。

　　2. 物權(quán)登記具有公信力。登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實的物權(quán)相同的法律效果。也就是說，登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護。這主要是為保護信賴登記而做出交易的第三人。登記要具有公信力，必須符合特定的條件，要統(tǒng)一登記機關(guān)，實行登記實質(zhì)審查，并需要建立針對真正權(quán)利人的錯誤登記賠償制度。在我國物權(quán)登記現(xiàn)狀下還不具備賦予登記公信力的條件，應(yīng)當(dāng)采用其它制度來保護第三人的合法利益。但當(dāng)?shù)怯浀奈餀?quán)狀態(tài)與物權(quán)的真實狀態(tài)不一致時，錯誤的登記能否發(fā)生相當(dāng)于真實物權(quán)存在的效果則是登記是否具有公信力的問題。

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