2017年土地登記代理人考試《代理實務》重點知識（22）

　　土地登記

　　一、適用范圍：

　　1、政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地;

　　2、原經批準劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經營性房地產項目的土地;

　　3、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行的用地;

　　4、經法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉讓。

　　二、所需資料：

　　l、土地拍賣的申請報告(1份);

　　2、建設用地規(guī)劃許可文件(1份);

　　3、原土地使用證正本(1份);

　　4、原建設用地批準文件復印件(1份);

　　5、土地利用現狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);

　　6、1：1萬地理位置圖(1份);

　　7、法院判決執(zhí)行通知書(1份);

　　8、地籍圖(5份)。

　　三、辦理程序及流程圖：

　　(一)一級土地市場的土地使用權拍賣出讓

　　這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經營性房地產項目用地批租市場。

　　1、土地使用權拍賣的前期工作

　�、侔凑帐泻透麈�(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會公布;

　�、诟鶕�土地使用權拍賣年度計劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負責組織拍賣土地報批具體資料;

　�、鄹鶕�土地使用權拍賣年度計劃，由市局規(guī)劃科負責完成辦理拍賣土地的農地轉用手續(xù);

　�、苡墒芯钟玫乜坪透麈�(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù);

　　⑤由市局用地科完成供地報批手續(xù)，編寫土地使用權出讓合同文本;

　�、抻墒械禺a交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

　�、呤械禺a交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作;

　�、嗍姓袠伺馁u領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。

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