土地登記代理成果及其管理

　　一、土地登記代理成果的內(nèi)容，

　　土地登記代理的成果內(nèi)容應(yīng)根據(jù)委托方的要求，在土地登記代理委托合同中加以明確。通常情況下，不同的土地登記 代理內(nèi)容，其成果的內(nèi)容也不同。

　　(一)代理辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書

　　(二)代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料

　　(三)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)

　　(四)代理查詢土地登記資料

　　(五)代理查證土地產(chǎn)權(quán)

　　(六)提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢 在提交土地登記代理成果時，土地登記代理人根據(jù)委托人的要求，需要提交書面報告的，應(yīng)在書面報告中標明以下基本事項：

　　(1)委托人的名稱和地址。

　　(2)受托代理機構(gòu)。

　　(3)受托代理機構(gòu)中的土地登記代理人。

　　(4)具體委托代理內(nèi)容。

　　(5)代理時間。

　　(6)代理過程。

　　(7)代理結(jié)果。

　　(8)代理的主要依據(jù)。

　　(9)需要說明的事項(包括代理的前提條件、假設(shè)條件、代理結(jié)果的使用限制等內(nèi)容。

　　二、土地登記代理成果的審核

　　為維護委托方的合法權(quán)益，土地登記代理機構(gòu)和土地登記代理人在提交土地登記代理成果時，應(yīng)進行認真的審核、把 關(guān)，保證土地登記代理結(jié)果的公正、合理。

　　(一)審核程序 對于土地登記代理成果進行審核時，至少應(yīng)經(jīng)過以下程序：

　　(1)初審。即由土地登記代理人對土地登記代理的成果內(nèi)容進行初審，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行修改。

　　(2)復(fù)審。由土地登記代理機構(gòu)安排機構(gòu)內(nèi)部專門人員對提交的成果進行復(fù)審，并提出復(fù)審意見。

　　(3)代理機構(gòu)負責(zé)人審核。在出具正式代理成果時，應(yīng)將成果連同初審意見、復(fù)審意見一并送代理機構(gòu)負責(zé)人審核，審 核通過后，形成并出具最終成果，提交給委托方。

　　(二)審核內(nèi)容

　　在對土地登記代理成果進行審核時，應(yīng)重點審核以下內(nèi)容：

　　(1)成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求。

　　(2)成果內(nèi)容是否規(guī)范合法。

　　(3)委托代理內(nèi)容與要求是否合法。

　　(4)代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求。

　　(三)需要注意的問題

　　由于土地登記的專業(yè)性和政策性比較強，所以在對土地登記成果進行審核時，應(yīng)注意土地登記代理過程及結(jié)果應(yīng)符合 土地登記的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。同時，也應(yīng)符合有關(guān)土地登記、地籍管理的政策規(guī)定。

　　(2)考慮到土地確權(quán)、代理解決土地糾紛的復(fù)雜性，土地登記代理人應(yīng)認真收集有關(guān)資料，并應(yīng)實地查勘現(xiàn)場，以了解 宗地的實際產(chǎn)權(quán)狀況和利用情況。

　　(3)對于提交書面報告的，應(yīng)在報告中對土地登記代理成果的有關(guān)前提條件、假設(shè)條件以及代理成果的使用限制等予以 說明，以最大限度地降低代理風(fēng)險。

　　三、土地登記代理成果的歸檔

　　(一)歸檔的必要性

　　(1)由于土地登記資料及土地登記代理成果涉及委托方的權(quán)益，為保護土地權(quán)利人的利益，對土地登記的有關(guān)資料及土 地登記代理成果進行歸檔，可便于委托方及有關(guān)當(dāng)事人的查詢和對證，保證土地登記代理成果的公正合理。

　　(2)土地登記代理成果是土地登記代理機構(gòu)開展土地登記代理業(yè)務(wù)的重要業(yè)績，及時對土地登記代理的有關(guān)資料進行歸 檔管理，也便于土地登記機關(guān)對土地登記代理機構(gòu)及土地登記代理人的監(jiān)督、檢查和管理。

　　(3)及時對土地登記代理資料進行歸檔管理，便于土地登記代理人和土地登記代理機構(gòu)掌握和收集更多的資料，為開展 其他土地登記代理業(yè)務(wù)服務(wù)。如各地在土地登記中的有關(guān)法規(guī)文件等，對開展該地區(qū)其他土地登記代理業(yè)務(wù)具有重要 的參考價值。

　　(二)歸檔的內(nèi)容

　　在完成土地登記代理業(yè)務(wù)后，土地登記代理機構(gòu)和土地登記代理人根據(jù)需要可以將開展土地登記代理過程中的土地登 記代理委托書、土地登記代理合同、現(xiàn)場記錄、有關(guān)法規(guī)與政策資料。

　　題目：以下( )事項是對土地登記代理成果進行審核的主要內(nèi)容。

　　A.成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求

　　B.成果內(nèi)容是否規(guī)范合法

　　C.代理人是否具有代理資格

　　D.委托代理內(nèi)容與要求是否合法

　　E.代理步驟及過程是否符合法律規(guī)定要求

　　答案：(ABDE)