土地登記代理管理

　　一、土地登記代理人管理

　　(一)土地登記代理人資格管理

　　根據(jù)人事部、國土資源部《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，國家對從事土地登記代理業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人 員實(shí)行職業(yè)資格制度。土地登記代理人職業(yè)資格考試合格后，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)《中華人民共和 國土地登記代理人職業(yè)資格證書》。土地登記代理人實(shí)行定期登記制度，對取得《中華人民共和國土地登記代理人職 業(yè)資格證書》申請登記的人員，核發(fā)《中華人民共和國土地登記代理人登記證書》，經(jīng)登記后方可以土地登記代理人 名義，按規(guī)定從事土地登記代理業(yè)務(wù)。

　　(二)土地登記代理人執(zhí)業(yè)管理

　　土地登記代理人從事土地登記代理業(yè)務(wù)， 必須受聘于一個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)， 個(gè)人不能獨(dú)立從事土地登記代理活動(dòng)。 土地登記代理人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在的土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂書面代理服務(wù)合同。土地登記 代理人員要妥善保管資格證書，若證書遺失，應(yīng)及時(shí)到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓資格證書。 土地登記代理機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)向主管部門辦理變更手續(xù)。

　　二、土地登記代理機(jī)構(gòu)管理

　　土地行政主管部門對土地登記代理機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)督管理。主管部門對土地登記代理機(jī)構(gòu)的經(jīng)營活動(dòng)，業(yè)務(wù)情況和專 業(yè)人員條件進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)證，檢查驗(yàn)證不合格或無故不參加檢查驗(yàn)證的土地登記代理機(jī)構(gòu)，不得從事土地登記 代理服務(wù)活動(dòng)。

　　三、土地登記代理行為管理

　　國家的法律、法規(guī)、政策允許的服務(wù)項(xiàng)目，土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人均可進(jìn)行代理服務(wù);國家的法律、 法規(guī)、政策限制的服務(wù)項(xiàng)目，土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人應(yīng)當(dāng)遵守國家的有關(guān)規(guī)定，在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn) 行代理活動(dòng);國家法律、法規(guī)、政策禁止的服務(wù)項(xiàng)目，土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人不得進(jìn)行代理活動(dòng)。

　　土地登記代理機(jī)構(gòu)、土地登記代理人在代理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)則：提供客觀、公正、準(zhǔn)確、高效的服務(wù);將 代理情況如實(shí)、及時(shí)報(bào)告當(dāng)事人各方;妥善保管當(dāng)事人交付的有關(guān)文件、資料、保證金、預(yù)付款等財(cái)物;按照約定為 當(dāng)事人保守商業(yè)秘密;收取當(dāng)事人服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，并依法繳納稅收和行政管理費(fèi)。 代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動(dòng)的核心，土地登記代理機(jī)構(gòu)承辦代理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)與委 托人簽訂書面委托合同。

　　四、土地登記代理行業(yè)管理

　　根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律和市場經(jīng)濟(jì)條件下中介組織的組織方式，建立土地登記代理服務(wù)行業(yè)的自律性組 織——土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會是今后的發(fā)展方向。其主要職能應(yīng)該是：

　　(1)制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范。

　　(2)組織土地登記代理從業(yè)人員的專業(yè)知識、職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律培訓(xùn)。

　　(3)管理對土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的投訴，組織調(diào)查，并向有關(guān)部門提出處理意見。

　　(4)向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求，維護(hù)土地登記代理機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的合法權(quán)益。

　　(5)調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議。

　　(6)組織土地登記代理服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的業(yè)務(wù)交流與信息交流。

　　(7)辦理土地行政主管部門委托的其他事項(xiàng)。