(3)土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件：集體所有的土地依法被全部征用的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)土地行政主管部門(mén)開(kāi) 具的該集體所有的土地已被全部征用的證明文件或其他有證明效力的文件資料;農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建 制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)簽發(fā)的該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的 批準(zhǔn)文件。 縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府簽發(fā)的收回該國(guó)有土地使用權(quán)的文件; 國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府以國(guó)有 土地所有者身份，與土地使用者或土地承租者簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或者國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同;因自然 災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料。 根據(jù)《土地登記規(guī)則》第五十八條規(guī)定，土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者如果不按照規(guī)則規(guī)定申請(qǐng)注銷(xiāo)登記， 土地登記機(jī)關(guān)可直接辦理注銷(xiāo)土地登記，并將注銷(xiāo)土地登記結(jié)果通知當(dāng)事人。

　　題目：關(guān)于土地登記中，以下( )是不可能發(fā)生的。

　　A.原始登記文件可能出錯(cuò)

　　B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)

　　C.土地登記人員審查疏忽或書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤

　　D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤

　　答案：(B)

　　(二)權(quán)屬審核

　　土地登記人員對(duì)注銷(xiāo)土地登記的審核，其步驟與名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記相同，在此主要介紹對(duì)注銷(xiāo)土地登記 證明材料的審核。 對(duì)注銷(xiāo)土地登記證明材料的審核是注銷(xiāo)土地登記審核的重點(diǎn)。應(yīng)著重從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核：

　　(1)注銷(xiāo)土地登記證明材料的開(kāi)具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)。

　　(2)注銷(xiāo)土地登記證明材料上的單位名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)是單位的全稱(chēng)。

　　(3)所蓋公章與單位名稱(chēng)應(yīng)一致。

　　(4)證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無(wú)誤。

　　(5)注銷(xiāo)土地登記證明材料應(yīng)是真實(shí)、合法和有效的。

　　(三)注冊(cè)登記

　　注銷(xiāo)土地登記不需報(bào)人民政府審批，由土地行政主管部門(mén)審核通過(guò)后可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第 五十三條～第五十七條規(guī)定，注銷(xiāo)土地登記的類(lèi)型不同，其注冊(cè)登記在具體操作上也有所不同。

　　1.集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)注銷(xiāo)登 記;縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記;國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃期滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申 請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記其注冊(cè)登記按下列程序進(jìn)行： (1)注銷(xiāo)宗地原《土地登記卡》。

　　2. 因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記其注銷(xiāo)登記只須注銷(xiāo)宗地原 《土地登記卡》 ， 不需建立宗地新《土地登記卡》，宗地原《土地登記卡》的注銷(xiāo)方法同上。

　　3.土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行?

　　(四)注銷(xiāo)或更改土地權(quán)利證書(shū)

　　集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)注銷(xiāo)其 《集體土地所有證》;縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

　　1、注銷(xiāo)土地權(quán)利證書(shū)的方法在土地權(quán)利人(所有權(quán)人、使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人)的土地權(quán)利證書(shū)上加蓋“注銷(xiāo)”印章， 在“記事”欄或其他相應(yīng)欄目?jī)?nèi)注明注銷(xiāo)土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利的依據(jù)及日期，并將注銷(xiāo)的土地權(quán)利證書(shū)立 卷歸檔。

　　2.更改土地權(quán)利證書(shū)的方法在注銷(xiāo)土地登記中，對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行更改只限于土地使用權(quán)租賃終止和土地使用權(quán)抵 押終止兩種情況，土地登記機(jī)關(guān)在注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利所持的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》的同時(shí)，還須對(duì)土地所有權(quán)人或土地 使用權(quán)人所持的土地證書(shū)進(jìn)行相應(yīng)的變更。其方法是：在土地證書(shū)“記事欄”有關(guān)土地他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容處加蓋“注銷(xiāo)” 印章，注明注銷(xiāo)的內(nèi)容、依據(jù)及日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章，同時(shí)加蓋土地行政主管部門(mén)公章。將更改后的土地證書(shū) 發(fā)給土地所有者或使用者。