一、內(nèi)容提要：本講主要講述名稱、地址和土地用途變更登記。

　　二、重點、難點 大綱要求： 掌握名稱、地址和土地用途變更登記的概念、類型、申請人、申請時限和申請人應(yīng)提交的證明文件，名稱、地址和土 地用途變更登記的《土地登記卡》內(nèi)容。

　　熟悉名稱、地址和土地用途變更登記的權(quán)屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)。

　　了解名稱、地址和土地用途變更登記的意義及《土地歸戶卡》、土地證書填寫內(nèi)容。 依據(jù)《土地登記規(guī)則》第四十八條規(guī)定，土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址和依法變更土地用途 的，必須向土地行政主管部門申請變更登記。

第一節(jié)名稱變更登記

　　一、基本概念

　　名稱變更登記也稱更名登記，是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而進行的變更土地 登記。 這里的名稱和姓名具有特定的內(nèi)涵，與日常使用的“名稱”或“姓名”含義不完全相同。日常使用的“名稱”或“姓 名”是一種符號或稱呼，只具有辨識和區(qū)別的作用，不一定有法律上的意義，這種“名稱”或“姓名”可以隨意更改。 而名稱變更登記中的名稱或姓名，是指依法在主管部門完成登記，為法律認可的“名稱”或“姓名”，具有法律意義 二、名稱變更登記的意義 土地登記的根本目的之一是保護土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地 登記的一項重要內(nèi)容。由于土地權(quán)利人是土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標識， 因此，當土地權(quán)利人的名稱實際發(fā)生變更時，土地登記簿中該土地權(quán)利人的名稱也必須進行相應(yīng)的變更。 此外，名稱變更登記在土地管理中還具有重要的意義，即一旦土地權(quán)利人的名稱變更，土地登記簿中該土地權(quán)利人的 名稱就應(yīng)進行相應(yīng)的變更，從而保持了地籍資料的現(xiàn)勢性和準確性，為土地管理奠定了良好的信息基礎(chǔ)。

　　三、登記要點

　　(一)申請

　　申請人名稱變更登記的申請人為姓名或名稱變更后的土地權(quán)利人，可以是自然人，也可以是法人和其他組織。

　　2.申請時限土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱的，應(yīng)當在名稱發(fā)生變更之日起 30 日內(nèi)申請名稱變更登 記。

　　3.申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件名稱變更登記的申請人應(yīng)當向土地登記機關(guān)提交下列證明文件：

　　(1)由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書：名稱變更登記申請人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書;申請人為土地使 用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書;申請人為土地他項權(quán)利人的，提交土地他項權(quán)利證明書。上述土地證書均須是由土 地登記機關(guān)發(fā)出 的，其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。

　　(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

　　(3)名稱變更證明文件： 自然人名稱變更的， 申請人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證明文件; 法人或其他組織名稱變更的， 申請人提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準文件。

　　(4)其他證明文件。 題目：關(guān)于更名更址的申請時限，下列說法正確的是(A.更名的申請時限應(yīng)在名稱變更之日起 30 日內(nèi)，而更址則在 15 日內(nèi) B.二者均在發(fā)生變更之日起 30 日內(nèi) C.二者均在發(fā)生變更之日起 15 日內(nèi) D.更名的申請時限應(yīng)在名稱變更之日起 15 日內(nèi)，而更址則在 30 日內(nèi) 答案：(B )

　　(二)權(quán)屬審核

　　1.對土地權(quán)利證書的審核土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權(quán)利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證 明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。

　　2.對名稱變更證明文件的審核名稱變更證明文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請名稱變更登記的要件，是土地登記 機關(guān)據(jù)以進行土地權(quán)利人名稱變更的法律依據(jù)。在名稱變更登記的審核階段，土地登記人員應(yīng)重點對名稱變更證明文 件進行審核。 自然人變更名稱的，土地登記人員應(yīng)審核名稱變更證明文件的開具單位是否為自然人所在地的戶籍部門;對于法人或 其他組織變更名稱的，土地登記人員應(yīng)當按照法人或組織的類別審核為其開具名稱變更證明文件的單位是否為有批準 權(quán)的部門，如企業(yè)法人的名稱變更證明文件，一般應(yīng)由工商行政管理部門開具，社團法人的名稱變更證明文件應(yīng)由民 政部門開具。

　　(三)注冊登記與核發(fā)證書 由于名稱變更登記不涉及土地權(quán)屬的變更，因此，名稱變更登記不需報經(jīng)人民政府審批，由土地行政主管部門審核通 過即可直接進行注冊登記。

　　l 注冊登記內(nèi)容

　　(1)在《土地登記卡》上注冊登記：名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記卡》上進行。

　　(2)重建《土地歸戶卡》：由于名稱變更登記是土地權(quán)利人的名稱發(fā)生了變更，因此，按土地權(quán)利人建立的《土地歸戶 卡》應(yīng)該根據(jù)注冊登記的《土地登記卡》重新建立，并按土地權(quán)利人新的名稱重新組裝《土地登記歸戶冊》。

　　2.換發(fā)土地證書根據(jù)名稱變更后的《土地登記卡》上的內(nèi)容重新填制《國有土地使用證》、 《集體土地使用證》、 《集 體土地所有證》或《土地他項權(quán)利證明書》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給原土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或他項權(quán) 利人。 )。