(一)申請(qǐng)

　　l 申請(qǐng)人

　　(1)土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記申請(qǐng)人是土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人。

　　(2)土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人為抵押人和抵押權(quán)人。 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。 抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人為抵押人和抵押權(quán)人。

　　(3)土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人為出租人和承租人。 土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人。 土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人為出租人知承租人。

　　(4)依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人。

　　(5)其他形式土地他項(xiàng)權(quán)利變更的，申請(qǐng)人為當(dāng)事人。

　　2.申請(qǐng)時(shí)限

　　(1)土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同發(fā)生變更之日起 15 日內(nèi)，申請(qǐng)變 更登記。 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的同時(shí)，申請(qǐng)變更登記。 抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在期滿之日起 15 日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

　　(2)土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更 的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在租賃合同發(fā)生變更之日起 15 日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。 土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的同時(shí)，申請(qǐng)變更登記。 土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人應(yīng)在期滿之日起 15 日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

　　(3)依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起 30 日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

　　(4)其他形式的土地他項(xiàng)權(quán)利變更，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在變更事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

　　3.土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件

　　(1)原抵押合同、租賃合同等。

　　(2)原《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

　　(3)變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等。

　　(4)有關(guān)批準(zhǔn)文件。

　　(5)其他證明文件。

　　(二)權(quán)屬審核

　　(二)權(quán)屬審核 (1)申請(qǐng)人應(yīng)與合同簽訂各方一致。

　　(2)抵押合同、租賃合同等變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定。

　　(3)依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的繼承手續(xù)應(yīng)完備。

　　(三)注冊(cè)登記與核發(fā)證書， 土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記不涉及土地所有權(quán)和使用權(quán)的變更，因此，土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記不需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土 地行政主管部門批準(zhǔn)后，即可直接注冊(cè)登記。

　　(1)土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。

　　(2)收回并注銷原《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，依據(jù)《土地登 記卡》對(duì)土地使用者的土地使用證(《國有土地使用證》或《集體土地使用證》)進(jìn)行記錄和更改，填制新的《土地他 項(xiàng)權(quán)利證明書》，并由土地登記機(jī)關(guān)把更改后的土地使用證和新填制的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》分別核發(fā)給土地使用 權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人。.

　　題目： 土地使用權(quán)出租權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在(

　　A.國有土地承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

　　B.國有土地承租人不得抵押承租土地使用權(quán)

　　C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記

　　D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

　　E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人

　　答案：(ACDE ) )。