第二節(jié)權屬審核

　　一、內容提要：本講主要講述了權屬審核的相關內容、注冊登記和核發(fā)或更改土地證書的相關內容。

　　二、重點、難點 大綱要求：

　　掌握;權屬審核的含義、標準和依據，注冊登記的概念、依據和內容，核發(fā)證書的概念和發(fā)放對象，土地 登記人員，土地登記的辦理期限。

　　熟悉：權屬審核的內容及審核依據，土地登記簿和土地歸戶冊的構成，土地證書的種類。

　　了解：土地登記審批表、土地登記卡、土地歸戶卡、土地證書的填寫要求和法律效力。

　　一、地籍調查與權屬審核銜接

　　(一)接收土地登記申請資料和地籍調查資料

　　(二)記錄土地登記申請和地籍調查內容

　　二、權屬審核的依據與應達標準權屬審核的依據有兩個方面：法律依據和書證依據。

　　法律依據指國家現行的有關土地 的法律、政策及行政法規(guī)。

　　書證依據指土地登記申請人的身份證明、申請登記宗地的權屬來源證明、申請登記宗地的地上物產權證明、地籍調 查成果和土地定級估價成果等。

　　權屬審核應達到的標準總的來說有三條：權屬合法、界址清 楚和面積準確。

　　權屬合法主要體現在以下幾方面：土地權屬來源清楚;土地的權屬性質準確;土地的使用合理。

　　界址清楚是指土地權 屬范圍(宗地)的界址點、界址線、界標的設立準確、合理，指界人認界手續(xù)完備，實地與圖、表描述一致。

　　宗地面積準確的前提是界址清楚，測量方法規(guī)范，具體要求是：圖上量算面積與實地測量 面積—致;土地總面積與各 地類面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致;批準面積與實際使用的面積—致。

　　三、權屬審核的內容

　　三、權屬審核的內容 權屬審核主要從以下幾個方面進行：

　　(一)對土地登記申請人的審 核;對宗地自然狀況的審核、對宗地權屬狀況的審核。

　　(二)對宗地自然狀況的審核 對宗地自然狀況的審核就是對宗地范圍、面積、用途、等級 和價格進行審核。 審核要件為地籍調查成果和土地定級估價成果。

　　宗地面積包括宗地總面積、地類面積、宗地內建筑面積，共用宗地的，還分為共有使用權面積、分攤面積。

　　(三)對土地權屬狀況的審核 對土地權屬狀況的審核主要是審核土地權屬來源、土地權屬性質和土地使用期限。 土地權屬來源審核的要件是土地權屬來源證明。 土地權屬來源證明分為兩類;直接的土地權屬來源文件和土地權屬參考文件。 土地權屬性質的審核主要是對土地權利的必要性、可行性、范圍、內容、義務和限制進行審核。 土地使用期限審核。 四、土地登記審批表及填寫基本要求 《土地登記審批表》在內容上至少包括以下幾個方面：

　　(1)土地登記申請人的名稱和地址。， 還包括單位、企業(yè)的單位性質、法人代表姓名及上級主管部門。

　　(2)土地座落、地號、圖號、面積、用途、等級、價格。

　　(3)土地權屬性質、使用權類型、使用期限、終止日期。

　　(4)建筑物類型、申報建筑物權屬、建筑容積率、建筑密 度、建筑限高。

　　(5)土地登記的依據。

　　(6)土地行政主管部門初審、審核意見。

　　(7)人民政府批準意見。 土地登記審核人員由取得《土地登記上崗資格證》的土地行 政主管部門負責人擔任。

　　題目：權屬審核應達到的標準包括：()

　　A 權屬合法

　　B 界址清楚

　　C 面積準確

　　D 土地登記申請人身份合法

　　E 土地登記人員身份合法

　　答案：(ABC)