土地登記的根本目的之一是保護(hù)土地正常的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。由于土地權(quán)利人是 土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的唯一標(biāo)識(shí)，因此，當(dāng)土地權(quán)利人的名稱實(shí)際發(fā)生變更時(shí)，土地登記簿中該土地權(quán)利人的名稱也必須 進(jìn)行相應(yīng)的變更。只有這樣，才能使土地與其權(quán)利主體對(duì)應(yīng)起來(lái)，從而維護(hù)原土地正常的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系。

　　此外，名稱變更登記在土地管理中還具有重要的意義----一旦土地權(quán)利人的名稱變更，土地登記簿中該土地權(quán)利人的名稱就應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的變更，從而保持了地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性和準(zhǔn)確性，為土地管理奠定了良好的基礎(chǔ)。